衡阳限价政策朝令夕改 多地楼市调控微调暗流涌动？

　　另一种是限价摇号。限价摇号固然能将福利让利于购房者，但一手房与二手房之间存在的价差，分明就是一目了然的套利游戏。这一价差越大，套利空间就越大，摇到就是赚到的声音就越响亮。这正是今年上半年“万人抢房”的根源所在。

　　所以，限价的主要意义就在于统计游戏，它能做低统计上的房价，却无法改变真实房价，更无法解决双合同、茶水费以及走后门等乱象。

　　取消限价，有助于让价格回归市场。

　　03

　　还有哪些城市会松绑?

　　上周的中央经济会议给楼市定调：

　　因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责任。

　　这实际上赋予了地方政府更大的自主权，每个城市有不同的市情，因此也会有不同的楼市调控政策，而上级更多则是指导，楼市调控不再一刀切。(更多参阅《重要会议再提房地产，释放了什么信号?》)

　　既然地方有了更大自主权，那么这自然也意味着，在楼市松绑上也将获得更大的自主权。

　　所以，除了房价仍在大幅上涨的三四线城市，绝大多数三四线都会松绑调控。这些三四线城市本来就没有多少调控，松绑起来也是毫不费力。

　　至于一二线城市，情况就完全不同。

　　先说限价和限售政策。一二线城市，最容易放开的是限价，而不会轻易放松限售。因为限价鸡肋，而限售在楼市下行期，本身是防护性的政策，它能防范抛售浪潮。

　　再说限购，一二线城市或许会边际上宽松，比如调整外地人购房门槛，或者通过人才政策暗度陈仓，但全部取消的可能性暂时还不大。

　　至于限贷，唯一能够确定松动的是房贷利率。至于首付比例、差别化信贷，大宽松的可能性并不大。

　　在一二线城市，楼市调整幅度相对较大、房地产投资下滑严重、土地财政负增长的城市，会最早试探性放松调控政策。

　　04

　　楼市松绑，房价会涨吗?

　　楼市松绑，并不必然导致房价上涨。

　　根本原因在不，楼市调控是逆周期性的。越是紧缩，越说明市场火热。越是宽松，越说明市场存在问题。2014年除了北上广深之外，全部都松绑了限购政策，也没见有几个城市楼市复苏反弹，这就是核心原因所在。

　　相比而言，只有最具杀伤力的限购限贷同步松绑，同时配合大水漫灌，楼市才有启动新一轮大涨的可能性。

　　否则，只是维稳行情，能稳住就不错了。

　　(房掌柜整理来源自新京报、投资者网)