宁波楼市中考完美收官 成交量步步高升后市乐观预期

    6月的最后一天，市场交出了364套的成绩单，以近年来的单日最高成交量收官2015年中，而6月也以4567套，超过五月，再次刷新成交纪录。

    与成交量齐升的，是目前的房价，目前居销售榜前列的楼盘，大多较开盘价格有所提高，支撑涨价的除了项目的建设进度，也有对后市的乐观预期。

    摇号买房重现甬城，房子又要卖疯了？

    6月27日，位于东部新城的某楼盘在会展中心开盘，高层均价19000元/㎡，洋房均价24000元/㎡，虽然价格不低，但依然吸引了近1300人前来摇号选房，推出的300套房源销售近9成，当天成交额接近9亿元，很多购房者因为号码居后，没有买到想要的房子。摇号买房的重出江湖，也是当下甬城楼市的缩影。

    受到政策利好的刺激，以及消费者信心的回归，楼市全面回暖已经是铁板钉钉的事实。荣安地产的钟卫民表示，单周成交在800套以上，如果能持续六到八周，就可以认为楼市回暖，而现在这样的成交量早已超过了两个月的时限，而且高成交还在延续，库存量在持续下降。随着6月底，销售房源的备案增加，7月初的销售成绩可能会非常可观。

    记者从各个楼盘了解的信息，近期的销售情况都非常好，不少项目的去化已经接近80%，单月销售额过亿元的非常多，比如荣安中央公园，一个月签了3亿多元，维科东院一月成交160余套，龙湖滟澜海岸成交1.1亿元，还比如东部的雅戈尔明洲，市区的江湾城。

    一个热门楼盘的工作人员告诉记者，他们现在推的是即签，要求购房者签约的时候必须把款项交清，原因也是因为市场反应好了，销售压力并不大。

    有房子涨了2000元/m2，为何不少房子涨价了？

    房子涨价了，对于这个问题，很多开发商都选择了回避，但事实上，位于畅销榜前列的热门楼盘，近期的价格都有所上浮，有些采用的是直接加价，有些则是减少优惠幅度，而他们有一个共性，基本都为尾房。

    比如东部的一个热门楼盘，一期120㎡房源均价在2万元左右，138㎡在2.15万元左右，价格如果与最初的开盘价比较，涨了2000元/㎡左右，该项目目前仅剩20套房子左右，而这其实并不是个案。该项目的工作人员表示，该项目自开盘来，一直价格在走高，最近因为目前是尾房了，房源稀缺，所以涨价幅度才会比较高，如果最近有800套房子在卖，当然不敢出这样高的价格。

    对于房子的涨价，开发商们的观点大致相同，房地产是商品市场，市场回暖，加上开发进度的叠加，都会导致房价的上涨。在市场好的情况下，尾房应该要比开盘时高，因为相同价格下，先买者的购房成本一定比后买者高，因为有利息等方面的损失。

    钟卫民表示，购房者买涨不买跌，随着库存量的减少，而目前，新开面积还不是很多，但购房的热情却在持续回复，短期内的库存依然会持续下降，房价确实存在涨价的可能。

    楼市期中考成绩公布，万科居榜首

    昨日，甬城房产的半年销售榜揭晓，在市六区的商品住宅销售额排行榜上，万科、荣安、中海分别以26亿元、17亿元和16亿元的成绩分居前三位，维科、中海、雅戈尔、银亿等本地大佬也位居前列。

    在上半年的成交面积排行榜上，中海国际社区、龙湖滟澜海岸、和声国际城、保利城、万科城、中海阳光玫瑰园、奥克斯帝壹城、银亿东岸、花样年花郡、雅戈尔明洲居前十位，成交面积均在4万方以上。

    单一项目的成交金额居前的为维科东院、中海国际社区和银亿东岸，成交金额均超过8亿元，进入前10的几乎都为高端项目，比如雅戈尔明洲、荣安中央公园、万科江东府、南塘金茂府等。