宁波楼市半年报华丽出人意料 6月住宅成交量全线飘红

    一边股市还在跌宕起伏；另一边楼市已经全线飘红。

　　刚刚结束的6月份，宁波市区的商品房成交量超越“红五月”，总共卖了4671套，同时破了5月份刚创下的4557套的历史纪录，再创新高。

　　如此一来，也成就了今年甬城楼市华丽丽的半年报。上半年，市区超过19000套的成交水平，同比去年增幅高达115％。

　　去化给力，被视为楼市最大负担的库存，眼下也终于有所回落。再加上土地市场持续冷清，业内由此预测，卖房的和买房的对涨价预期或被提高，不过，上涨主要还是对宁波房价长期走软的阶段性反弹。

　　6月4671套、半年19154套

　　成交连创历史新高

　　尽管房产交易中心的6月份统计数据还没出炉，但钱江晚报记者通过累加每日的成交量，发现单月4671套的成交水平，再一次刷新了历史至高点。

　　透明售房网显示，5月市区4557套的成交量，已经是宁波楼市有相关记录以来之最。不想6月持续发力，再添百来套，一举再破纪录。

　　事实上，这半年来，月月都比去年同期翻番还多，特别是过完农历春节后，一周破千、月月逼近四千的场面，也早已屡见不鲜。

　　这两天，多个数据机构晒出的半年报，也是全线飘红。

　　前6个月总共19154套，这一成绩单，相比2009年楼市最高峰时全年3200多套，已经毫不逊色了。

　　“这半年来，不论卖房的还是买房的，都是积极亢奋的。虽然，接下去七八月份是传统淡季，相比前两月成交量可能有所回落，但一下子冷清的可能性也不大。”21世纪立得房产的销售总监白文欣表示，下半年还有’金九银十’可期，预计全年战绩或再创新高。

　　的确，就拿近期首开的几个楼盘来看，像保利印江南、宁兴御府等，前来的意向客户坐满了整个会场，而且好多还是提前三四小时来排队的。

　　政策降息连环刺激

　　就看库存脸色了

　　楼市的火，新政、降息叠加出击无疑成了最大推手。只是众所周知，与之博弈的还是库存。长期600万的高位库存，成了宁波楼市最大的弱点。

　　如果说一年前，限购政策松绑、解禁，是为低迷的宁波楼市开启了第一道闸口，那么之后，首付比减少、公积金门槛下调、央行降息等，可谓对商品房以及存量房库存的“泄洪”，起了全方位推波助澜的作用。

　　就在6月28日，央行降息又降准。这一举措，对股市到底利好或是利空让人琢磨不透，不过对楼市的利好则是直截了当的。光今年已经三次降息，房奴们掐指一算，百万房贷省下七八万利息，简直分分钟的事。

　　多次“泄洪”以后如今我们再来看库存。截至昨晚7点整，透明售房网显示，市区可售商品住宅约560万方、4万套，尽管仍高，但总算是缩减了。

　　这背后，除了销量不断攀升之外，这一年多确实也没卖出多少地。翻看市国土局网站的成交公告，上半年市区拍出去的宅地仅有7宗，而且因房企拿地积极性不高，基本都以低价成交。

　　何况，考虑到供应过剩问题，今年政府也调整供地计划，还给各区控制了上限，要求推地节奏还要跟着去化水平走。业内因此推测，一波波跑量去化过后，接下去宁波的库存应该能逐步回落至正常水平。