宁波2014年楼市迎来一场重要变革 利好政策轮番上阵

    回首2014年，宁波楼市迎来了一场重要的变革。放开限购、限贷，以及央行降准等利好政策轮番上阵；与此同时，降价潮一波紧接一波地被掀起。

　　在政策和房价的双重催化作用下，购房者的信心得到提振，由观望到入市，踏入了刚需或改善的置业门槛。截至目前，今年宁波市六区的商品房成交量已经超29800套，全年有望冲破三万大关。

　　可是，可观的成交水平背后，是各楼盘贴着成本的吆喝叫卖，开发商们坦言今年都是艰难“熬”过来的。

　　对此，有人悲观唱衰，也有人乐观守候。一起来看看宁波本地的大咖们，是如何总结这一年的宁波楼市的。

　　从2014年的房地产市场走势来看，政府对房地产调控从打压转为鼓励和促进正常的房地产消费。这也使得下半年以来，市场逐步回暖，一步步向好的方向发展。

　　银监会提出放开首套房的利率优惠，改良“认贷”政策，让一部分切实需要买房的群体迈进了首改的门槛。

　　央行宣布降息，银根得到松动，对整个房地产业链条起到了润滑作用。而且从已透露的信息看，明年或再迎来两次降息。

　　对购房者来说，无疑又是一次实实在在降低购房成本的利好。对开发商而言，土地款、税收以及银行贷款也会因此缩减，开发成本也会降低。

　　尽管今年宁波的商品房成交量创下了历史新高，市场是可观的，但是房价一降再降，导致几乎所有开放商今年的利润都岌岌可危。

　　特别是在目前的高库存下，一段时间内宁波的需求热情是锐减的，而且新的可持续增长的需求量又有限。所以明年政府对土地市场的把控就尤为关键了。明年，宁波市场应该还是要以消化库存为主。

　　明后年，是大量期房集中交付，转为现房的时期。个人建议，就是在现有的市场状态下，最好的办法就是立刻实行现房销售。现房销售的好处就是把现在的库存在往后两年内进行消化，而现在供应的土地也刚刚好在那时候接棒进行供应。

　　不过这种销售模式真正操作起来，对开发商来说资金就会成为最大的考验了。

　　楼市调控政策在2014年发生了重大变化，回顾这一年的政策，可以看到政府正在减少对房地产市场的行政干预，行政干预手段已经开始逐步退出，转而通过市场供需去自行调节。

　　2014年初房地产市场一片惨淡，这让不少地方政府火急火燎，纷纷出台救市措施刺激楼市回暖，而对楼市成交抑制作用最大的限购也成为地方政府的“眼中钉”。

　　6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后，各地方政府便纷纷跟进，宁波在7月31日有条件放开了楼市限购，二手住房限购全面松绑，一个月后限购政策正式退出，意味着楼市调控告别了“一刀切”。紧接着央行发文取消了限贷政策，宁波马上落地实施，和限购放开相比，限贷解禁“救市”的信号意义已经十分明显，特别是对改善客户而言，能直接降低购房成本，可以直接促进压抑已久的改善型需求入市，取消限贷是今年对楼市影响最大的一个政策。

　　而另外一剂楼市强心剂则属央行的不对称降息。虽然央行出手的本意不是救楼市，但这意味着货币政策的转向，实质上已经从稳健转向适度宽松，对楼市意义十分重大。对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，入市的积极性得到了极大提高，楼市成交量也屡屡刷新历史高位。

　　今年是名副其实的政策年，还有调整公积金使用门槛、大学生的购房补贴等等，这一系列的政策无疑都有利于推进房地产的进一步市场化，楼市也会因此而更为稳健地发展。

　　随着今年年初杭州楼市的降价，降价风潮就像多米诺骨牌似的倒向全国。作为二线城市的宁波在高企的库存压力下也没能幸免。

　　从缔壹城开始，“以价换量”便成为贯穿宁波楼市这一年的关键词，跑量成为了开发商们的共识。