宁波大学生购房补贴出台 楼市有望盘活配套优势明显

    国庆黄金周前夕，央行房贷新政为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”，“最低７折利率”“贷清不认房”等房贷松绑政策让低迷的楼市再度沸腾起来。宁波市政府于10月9日再推利好政策，宁波市政府发文对高校毕业生提供购房补贴。近日，住建部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。售楼处频繁穿梭的看房者、银行里络绎而来的房贷咨询者、明里暗里号称要涨价的地产商……究竟此轮房产新政会如何影响楼市走势？未来房价又会何去何从？就让小Ｄ带你了解这其中的奥妙。 记者 施忆秋 付莹

　　刚需者说

　　反正最终总是要买房子的，我们算了一下，通过政策至少能便宜１万块以上。

　　相比于限购，更看重房贷优惠

　　据统计，宁波楼市库存当中，还是以刚需房源为主，而目前宁波楼市的大部分需求也是来自刚需性购房者。

　　大学生购房补贴出台，有了买房冲动

　　工作刚满一年的戴先生就是其中之一。“购房最大的压力还是首付和房贷月供，限购政策的开放对我倒是没啥影响。不过最近刚刚公布的大学生购房补贴政策倒是真的让我有了购房的打算。”

　　戴先生所说的大学生购房补贴为大学生在宁波买房提供了诸多优惠条件。其中包括：总房款补贴、购房贷款贴息、降低首付和降低公积金贷款门槛。毕业１０年内高校毕业生，首次购房，９０平方米以下的，按房价的１％发补贴。９０平方米以上１４０平方米以下的，补贴０．７５％。公积金贷款。博士直接享受每月不超过３０００元的购房贷款贴息。

　　戴先生和女友都是宁波本地人，感情稳定，买房便成了他们结婚计划中的重要一步。在此之前他们也跑了不少楼盘，可都和心理价位有落差。“对我们来说，最近也许是买房的不错时机吧。９月底央行刚刚放松贷款，紧接着宁波就续推大学生购房补贴新政。反正最终总是要买房子的，我们算了一下，通过政策至少能便宜１万块以上。再加上房贷政策正式实行以后的折扣，压力顿时减轻不少。我们也打算多跑几个楼盘比较一下，随时准备下单。”戴先生说道。

　　继续观望，等房贷优惠政策落地

　　打算给父母换房的周女士，也有相同的看法。相比于限购政策的放松，她更看重贷款政策的变化。“宁波老三区大幅度放松限购政策，宁波市各县以及鄞州、北仑、镇海和高新区则是完全放开限购。这对我们这种改善性刚需购房者的的确确是个好消息。”但以之前贷款政策来看，二套房的首付比例６０％，第三套房银行则根本不会放贷；即使限购取消，她依旧是无力承担。房贷优惠政策出台后，她也去了银行进行咨询。银行方面大多表示细则仍待制定。而央行文件中所说的首套房贷七折利率优惠，短期内也许仍是奢望。

　　利好政策不断，但是目前多数有意购房者还在观望。虽然央行已经放松了首套房认定标准，但政策还没在宁波全面落地，目前执行的依然是原房贷政策。不少购房者表示，等政策落地后，首付比例下降，贷款利率也下降，自己就会出手。

　　二手房买家说

　　将以前贷款还清后，再置业都可以按照首套房计算，首付为三成，这对于二手房买家来说是很实惠。

　　市场有望盘活，配套优势依旧明显

　　历年来的国庆黄金周楼市主角都不是二手市场，不少房产经纪都称二手基本处于放假状态。众多一手楼盘推新盘，并且促销力度较大，抢走了不少原本打算在二手市场置业的买家。但今年的国庆，二手楼市却有些特别。受央行放松房贷政策刺激，国庆期间二手房看楼者数量环比普遍有所增加。

　　据了解，国庆期间的看房者都已观望许久。陈先生在国庆假期里一直在看房子。“我观望了一段时间，边看房子边等政策变化。现在央行出了政策，将以前贷款还清后，再置业都可以按照首套房计算，首付为三成，这对于二手房买家来说是很实惠，如果按照以前政策，二套房首付要七成。现在政策一出，这房价也没什么变化，差不多就出手了吧。”