宁波房贷新政暂未落实 银行：首套房利率不会低于9折

    就工行、农行、建行相继亮相央行“认贷不认房”新政细则，记者昨天多番向本地各行求证获悉，目前，本市房贷新政暂未落实，银行方面表示，总行正式通知暂未下发，不过，预计当前正等待购买改善型住房的市民很快也能享受到新政利好。

　　根据昨日曝出的新政细则，“有房无贷现可认首套”、“首付三成”、“利率最低８．５折”无疑成为市民关注的焦点。不过，银行业内人士认为，关于首套房的首付成数和利率下限以及银行业金融机构根据风险情况自主确定最终贷款利率的规定，实际上执行已久，当前市场下，新政细则的出台真正意义是，一旦细则公布，原先有房无贷需以“六成首付、１．１倍利率”贷款购房的市民，此后可以以“三成首付、优惠利率”获得房贷按揭了。

　　而至于优惠利率，记者昨日从甬城多个售楼中心及房产中介了解，目前，我市各大银行对于首套房贷利率普遍维持在９．５折。尽管央行此次仍将认贷松绑下的首套房贷利率下限定位基准利率的０．７倍，但在银行负债成本逐渐增多，存款收益又普遍上浮，息差、利差渐趋收窄的情况下，银行对执行７折优惠利率的动力显然缺乏。

　　“相对个人消费贷款和中小企业贷款来说，住房按揭贷款的利润无疑是偏低的，尤其是首套房的下浮利率，而７折利率更是直指银行的负债成本，当前住房按揭的风险又相对大过于从前，考虑到银行的盈利要求和风险收益，７折利率我们不会考虑。”一家国有银行个金部负责人向记者坦言。他表示，按照市场现状，即便是本地分行的新政细则正式出台，首套房的利率优惠幅度也将继续维持在９折至基准利率之间。

　　除了首套房的利率问题外，记者注意到，和购房者们一样，银行同时关注的是二套及二套以上购房的“个性化”转变可能。根据央行、银监会节前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，这意味着，今后，除了首套房，二套以上房贷也将会由金融机构根据风险情况自主定价。