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宁波大学生购房补贴出台 楼市有望盘活配套优势明显

来源:  人民网 宁波房掌柜  2014-10-16 03:36:34
[摘要]国庆黄金周前夕,央行房贷新政为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”,“最低7折利率”“贷清不认房”等房贷松绑政策让低迷的楼市再度沸腾起来。宁波市政府于10月9日再推利好政策

  关注潜力盘

  各项配套、规划都已成型的市中心地段房价必定不菲,不是每个人都能承受得起的。购房者也可关注政府的区域发展规划,例如,地铁规划、学区规划等,选择在未来的热点区域置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。等日后各项配套跟进,这样的物业同样具有升值潜力。

    举个票子

    35岁的高阳看中的房子总房款350万元,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设高阳全部做商业贷款,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果高阳首付105万元,将其余245万元另做投资,比如购买信托产品,结果会怎样呢?按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率12%计算,高阳只需投入156万元,每月产生收益1.56万元,足以支付每月房贷本息。其余89万元同样可投资于信托获利。但假如高阳全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。

  别让你的公积金

  躺在账上睡大觉!

  什么是住房公积金 

  住房公积金,指单位及其所在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 

  住房公积金用处知多少

  公积金贷款条件将放宽,连缴6个月的职工即可申请。然而数据显示,从1992年到2014年3月,公积金利用率仅约50%。住房公积金用处很多,你真的清楚吗? 

    购房                   

    1.不贷款购房可一次性提取;

    2.商业贷款购房可以提取用于首付;

    3.商业贷款购房可提取偿还本息;

    4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。 

    翻造、翻建、大修住房    

    在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用。

    租房                   

    1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;2.支付市场租房房租。

    提取父母公积金          

    1.未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

    购房

    2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款可提取父母公积金;

    3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。 

    销户提取全部余额

    1.离、退休的;

    2.农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;

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责任编辑:陈佩珊

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