宁波人才落户几乎零门槛 户籍新政或引起非理性购买？

    影响·商品房

    楼市销售关键在资金

    购房资格影响有限

    房企在衡量一个城市是否值得布局有一个重要指标，就是人口的净流入。此次宁波户籍政策，对接下来宁波楼市和房企有何影响？

    “普遍来讲，宁波低价的刚需新楼盘供应本来较少，基本上都是供不应求的状态，对开发商并没有大的影响。”徐江涛告诉记者。

    部分市民认为，落户门槛过低，是否会引起非理性的购买。

    薛敏强认为，对于人才落户这块确实有着史无前例的“先落户后就业”优惠，这样一来这部分人群确实可先落宁波户口，购房的时候就不受“限购政策”的限制，但终归只是解决了购房资格的问题，符合条件的购房者还要解决购房资金的问题（首付和月供）才能在楼市实现消费。“由于当前信贷政策依然紧张，宁波限购政策没有全面放松的背景下，短期来看对楼市没有实质影响。”

    敏强指出，对于打算购房落户的客户而言，要明确政策中对“合法稳定住所”的界定。“不要错误地认为买个40年的公寓就能落户甚至能入读学区。”

    数据·商品房

    2月份成交量环比同比皆下降

    只因春节“半休眠”模式

    来自克尔瑞提供的数据，2月份（2月1日至27日）市五区新增商品房435套，成交套数1877套，环比下降47.5%，同比下降32.4%；成交均价21465元/平方米，与上月持平。

    “2月份，大部分开发商减少营销推广，暂停推盘，进入‘半休眠’模式。”据了解，2月份新推项目仅有3个，分别为奥园誉湖湾、合能宁玥府、江北万象府，而且都选择在2月上旬。

    而回顾去年春节期间，情况截然不同。某售楼处相关人士说：“当时市场政策和信贷政策相对宽松，没有限购，再加上各种市场‘催化剂’，客户的购买激情很高。今年春节之前，客户的购买情绪已经趋于理性，加上供应稀缺，春节楼市就显得有点清汤寡水了。”

    随着春节长假结束，宁波楼市在2月最后一周迎来小回暖。记者走访市区多个楼盘，发现前来看房的人稍有回升，某楼盘业务人员告诉记者，这几日，平均每天有15组左右客户前来看房。“受春节假期影响，2月份的成交数据对2018年的楼市风向没有太大的市场参考性。每年三四月份是楼市的传统旺季，‘金三银四’能否再现，将对全年市场具有指导性意义。”某业内人士说。