宁波是一座充满活力的希望之城,而要想在未来保持这样的活力,要想在和兄弟城市的竞争中不落下风,就必须在吸引人才、增加人口方面拿出更大的决心、祭出更具吸引力的政策。《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》,正是在这样的一种社会大背景下诞生的。
当然了,对于在宁波发展过程中所紧缺的人才,我们既要把他们吸引过来,同时还要想方设法让他们留下来,让他们得到自己所期待的归属感、获得感、幸福感。这就需要让这些“新宁波人”在教育、医疗、就业、社会福利等合法合理的公民权利上,得到更好保障,让他们感觉来对了、来着了,不来才是一种损失。只有这样,我们才能既留住他们的人,也留住他们的心,城市的发展,才会有源源不断的动力来维持,有着一个更加值得期待的美好未来。
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2月份恰逢春节假期,宁波大部分开发商减少营销推广,或暂停推盘,甬城楼市进入“半休眠”模式。来自克尔瑞、南天房产的数据显示,2月份市五区商品房和二手房成交量下降明显,环比均下降近五成。
在2月份的最后一天,宁波发布落户新政。与全国其他城市“抢人大战”一样,宁波吸引人才的举措也紧紧围绕落户买房等。这对购房人有何影响?对接下来宁波楼市和房企有何影响?宁波房地产市场的走向又将如何? □金报记者 钟婷婷
影响·二手房
短期利好小户型
据安居客房产研究院统计,自2017年第四季度以来,全国约有20个城市与地区发布了落户及引进人才的新政策,武汉、长沙、青岛、厦门、杭州、南京等城市频频上演“抢人大战”。
自今天起,《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施,细则中,“取消原100㎡住房面积要求和年龄要求,中专、高中学历在宁波工作满两年,无房也可以落户等政策措施大幅放宽落户的住房门槛和限制”,引起大众热议。
“这次的人才吸引政策看起来更像是针对特定人才的定向放松,100㎡住房面积要求取消后,短期内会刺激二手房小户型房源的销售,对后期的商品房购买力也可能增加支撑作用。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛说。
为什么这么说呢?徐江涛告诉记者,以镇海区某新楼盘90平方米左右的户型为例,目前在售均价19000元/平方米起,而周边80-90平方米的二手房(非学区房)的挂牌价是14000元/平方米起。对于经济能力有限的刚需人群,高单价的商品房购买力不足,考虑二手房的人群会更多。
南天房产副总经理郑桂良也认为,这对二手房市场是一大利好,会激发部分人群对50-90平方米二手房的购房需求。
腾讯房产宁波站薛敏强分析,户籍政策的放宽在近期的市场表现看,会活跃在城乡接合部(限购圈外)以外来务工租赁户为主的社区住宅交易上,对这部分人而言他们的购房门槛降低了,且能够解决孩子读书的落户问题,目前租住的小区环境及价格都在他们能够接受的范畴,所以会比较迫切地凑首付,以租金抵月供,“扎根”宁波。
数据·二手房
2月份二手房成交环比下降46.5%
根据南天房产数据平台显示,受春节影响,2月1日至25日,市中心城区二手住宅成交量下降明显,环比下降46.5%,成交均价为16415元/平方米,环比持平。
从各区域成交情况来看,鄞州区占比为36%,海曙区占比为29%,江北区占比22%。上月波动较大的为鄞州区,成交均价为18631元/平方米,环比上升11.23%。
从购房客户的年龄分布来看,购房和看房客户的年龄分布有显著差异。在购房客群中,绝对主力购买群体为35岁以上的客户,占比超过一半以上;而看房客户中,有60%的人来自25-35岁年龄段,35岁以上的客户仅占23%。“也就是说,大量年轻的客户在积极看房,却因经济条件或其他原因的限制并未参与购买,而35岁以上的客户看房目的性更加明确,经济实力更加强劲,购房转化率远高于年轻客户。”南天房产副总经理郑桂良说。
从购房目的看,首次置业和改善型需求购房相对旺盛。“以目前的政策导向及实际情况来看,首次置业和改善型购房仍将成为2018年二手房市场的主力军。”郑桂良分析。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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