宁波落户门槛大大降低 户籍新政短期刺激小户型销售

　　2月份成交量环比同比皆下降

　　只因春节“半休眠”模式

　　来自克尔瑞提供的数据，2月份(2月1日至27日)市五区新增商品房435套，成交套数1877套，环比下降47.5%，同比下降32.4%；成交均价21465元/平方米，与上月持平。

　　“2月份，大部分开发商减少营销推广，暂停推盘，进入‘半休眠’模式。”据了解，2月份新推项目仅有3个，分别为奥园誉湖湾、合能宁玥府、江北万象府，而且都选择在2月上旬。

　　而回顾去年春节期间，情况截然不同。某售楼处相关人士说：“当时市场政策和信贷政策相对宽松，没有限购，再加上各种市场‘催化剂’，客户的购买激情很高。今年春节之前，客户的购买情绪已经趋于理性，加上供应稀缺，春节楼市就显得有点清汤寡水了。”

　　随着春节长假结束，宁波楼市在2月最后一周迎来小回暖。记者走访市区多个楼盘，发现前来看房的人稍有回升，某楼盘业务人员告诉记者，这几日，平均每天有15组左右客户前来看房。“受春节假期影响，2月份的成交数据对2018年的楼市风向没有太大的市场参考性。每年三四月份是楼市的传统旺季，‘金三银四’能否再现，将对全年市场具有指导性意义。”某业内人士说。

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   在《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》中，明确购房落户取消原100平方米面积要求和45周岁以下年龄的要求，这会对楼市产生哪些影响呢？记者昨日咨询了业内人士。

　　南天房产总经理陈煜说：“可以预见，宁波100平方米以下的小面积二手房将会大受欢迎，尤其是中心城区老小区房龄相对较新、配套完善的小面积房子将会成为香饽饽。”

　　“这个政策对楼市来说，是一个非常大的利好消息。”宁波天时利房地产投资咨询有限公司总经理周萍说，“此前业内对降低落户面积有所预期，但政策力度这么大，有点出乎预料，可以预见该政策对楼市的促进作用会非常大。”

　　从购房需求上看，今后发生最大变化的将会是市场对小户型和老小区小面积户型的青睐。“目前，市区150万元以下的期房几乎没有了，200万元左右的商品房，对有落户需求的外来人口来说，只有少数能负担。随着《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》的实施，‘社区旧一点、面积小一点’的房子会大受欢迎，尤其是面积偏小、配套成熟的房子有望在近期成为热门。”周萍说。

　　业内人士表示，此前受“100平方米的住房面积”和“45周岁以下”两大条件限制，100平方米左右的房子开发，几乎是奔着落户来的，以解决孩子的读书和父母的就医等城市居民待遇为主要出发点。如今有了实打实的政策支撑，消除了技术人才和新兴劳动力的后顾之忧，宁波经济产业的规划和发展将会迎来利好。“从长远看，宁波楼市的发展，人口和产业两者缺一不可，新户口迁移政策的实施，对提升人口基数，拉动房地产市场发展，都是大利好。”

    （房掌柜整理来源 中国宁波网 现代金报）