宁波落户政策调整小户型紧俏 金三楼市成交量升价跌

    据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，春节后楼市第一周，宁波市五区总共成交商品房720套，总面积95094.39平方米，成交总金额221737.87万元，成交均价23317.66元，首周楼市回暖明显。

    其中值得关注的是，市六区共有90个楼盘项目成交备案，成交的前三甲为北仑区的美的蝴蝶海、东部新城的合能宁玥府、鄞州区的江山万里。从单日成交上来看， 2月28日单日的成交量达到了194套，成交面积达2.6万平方米。

    截至二月第四周，市六区共计存量约268万平方米，总套数19944套，环比下降3.3%，其中市五区的留存商品房房源为213万平方米，总套数为16050套，环比下降4.5%。按照一年的去化量计算，库存量四个月即可去化，由此可见，市场正处于供不应求的状态。

上周各区楼市成交全线回暖，均出现较大幅度的上升。来自克尔瑞的数据统计，上周（2月26日至3月4日），宁波市五区成交9.51万方，环比上升218.75%；成交套数720套，环比上升207.7%；成交均价23318元/平，环比上升6.25%。从成交区域看，鄞州区成交量最多，共373套，其次是海曙区110套；从成交面积看，镇海区成交面积环比上升最大，为306.08%。上周市五区商品房无新增供应。

    另据南天房产数据平台显示，上周（2月24-3月2日）宁波二手房住宅市场呈现量升价跌的趋势。相比与春节期间成交，“圈内”各区域成交量环比上涨明显。上周宁波市中心城区的成交均价为15698元/平方米，环比下降7.6%，其中江北区的成交均价分别为14791元/平方米，环比持平，海曙区的成交均价为15193元/平方米，环比下降9.2%，鄞州区的成交均价为17774元/平方米，环比下降6.8%。

    从住宅租赁市场来看，50-90平方米两居室出租比例最高，占比为58%，50平方米以下的一居室房屋占比为21%，三居室以上的成交占比相对较低。

    从各区域的租赁成交情况来看，上周鄞州区的租赁市场依旧紧俏，占比为64%，海曙区的租赁成交占比为25%。依照往年的市场行情，随着春节过后外来务工人员逐渐回城，房屋租赁市场也出现年后的升温趋势。随着2月底宁波发布新的落户政策后，短期内小户型的房子会带来利好。

    昨天，海曙区有两块宝地入市：气象路地段09C地块，起始价17600元/平方米，上限价格为20750元/平方米，气象路地段10a地块，起始价16600元/平方米，上限价格为19340元/平方米。土拍市场的热闹开场也为传统楼市旺季拉开序幕。

    规划：镇海-小港区块价值提高

    在上周公示的规划中，镇海新城的规划尤其值得关注，未来五年，镇海新城力争建成一座功能布局合理、城市形象鲜明、生态环境优美的宜居宜业宜商宜学宜游的现代化新城区。而北仑区块，根据规划，片区功能定位为：以海洋经济引领，全域城乡一体，山海生态宜居为特征的现代化国际港口城区。未来的镇海-小港片区功能也将大大提高。年前，世茂与万科分别在镇海与北仑小港拿下地块，规划与开发强强联合，镇海-小港区块成为市场关注热点。

    成交：落户政策调整 小户型十分紧俏

    《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》3月1日起正式实施，这份事关千家万户的户口政策，含金量极高，其最大的调整和亮点是，落户宁波的门槛大幅度降低，范围大幅扩大。购房落户取消了原100平方米面积要求和45周岁以下年龄要求。

    政策落地也刺激了节后二手房的成交,尤其是一些小面积住宅、商住公寓等小户型住宅变得更加炙手可热。这些住宅由于总价低，流动性大，置换方便变得供不应求。记者走访了几家二手中介机构,普遍反映购买二手房的人有显著增加。“最近来看房的人一直很多，价格当然也是水涨船高。”一名中介人员说，100平方米以下的户型十分紧俏，有的老小区住宅年前年后仅仅一个月时间就相差了每平米一千多元的价格，价格上涨了约10%。

    今年宁波哪些板块值得期待？

    城市中心的东移，未来生活的配套，决定了房价也决定了升值的空间与潜力。东部新城区域、明湖板块、北仑，小港将依旧是2018年的热门，鄞州区首南板块低调而华丽，随着鄞州公园二期的开放，该区域价值更加凸显，奉化新区作为后起之秀也会有亮点，北边的姚江新城、奥体板块、慈城板块未来可期。

    城市配套中，商业、交通、学区是三大要素，随着宁波地铁的发展，宁波楼市的方向也会随着地铁线路的增加而发展，商业配套的增加，会提升板块的品质，买房买未来，对购房者来说，从长远角度来考虑，地铁、商业可作为购房的选择方向标。总体来说，2018年的宁波楼市应该会比较平稳地发展。

    （房掌柜整理来源现代金报、宁波晚报）