限购满月宁波楼市整体平稳 圈外市场表现得更加活跃

    4月23日，宁波限购政策出台。如今限购政策落地满月了，宁波楼市究竟表现如何呢？ 

    值得一提的是，在限购政策出台后，宁波的住宅成交量和住宅均价有所下降。根据透明售房网的数据统计，截至5月22日，宁波共成交商品房5811套，成交均价16467元/平方米。

    由于是不规则时间统计，我们暂时和4月宁波各项数据进行对比。根据有关统计宁波4月份商品房销售5423套，销售均价18555元/平方米。我们可以看到，限购之后，成交量上涨了6.68%，成交均价则下降了12.68%。

    从这个数据看，限购对市场的影响是显著的。虽然成交量略有上升，但是考虑到市场推出的楼盘情况，属于平稳，但是楼市均价，降幅明显，这点值得肯定。

    限购后，只有15个楼盘拿出预售许可证，其中海曙区3个，江北区2个，鄞州区4个，镇海区6个。从这里可以看出，圈外的楼盘更乐意面向市场。未来宁波楼市，这些楼盘将唱主角。

    而限购后开盘的楼盘有12个，其中圈内有4个，圈外有8个。这些楼盘也有一个特点，备案套数普遍很多。这些楼盘几乎都是开盘就超过90%的去化率。

    不过这里统计的都是截止到今天的备案数据，有一定滞后性，有些楼盘刚开盘，数据还不全，如中交君玺。但是也不排除一些楼盘受到限购政策影响，去化开始减少，购房者开始冷静购房。

    最后来看看限购后销售较好的是哪些楼盘？我们通过透明售房网5月的排行数据看，排在前三的是吾悦广场三期、院士廷和东方港城四期五期。这些楼盘都位于圈外，可见圈外市场还是受到了购房者的认可。

    综上所述，可以定下限购满月的基本基调：楼市整体平稳，库存有所回升，楼市均价下降明显；市场推出楼盘不多，买房趋于冷静；圈外市场比圈内表现得更活跃，圈内楼盘均价普遍高于圈外。限购有效果，按目前态势发展，宁波楼市未来或将全面降温。