限购满月宁波楼市有啥变化？购房或面临越来越难贷

宁波房地产调控迎来“满月”，这个被业界形容为“姗姗来迟”、“温和”的限购政策，到底让甬城楼市发生了哪些变化？

对比限购前，政策对房市整体上尽管还是起到了一定的抑制作用，只是约束力有限。

一个月内近10个楼盘开盘、加推，不论是限购区域内外销售火热，土地市场表现更为高亢，政策没有“打击”房企拿地的信心。尤其是非限购区域，近期市场一直维持相对较高的活跃度。

业界也有推测，一段观察期后，宁波不排除年内就出现限购加码的可能，最有可能的就是当前的非限购区域会跟进调控。然而，比“限购”更具杀伤力的，是银行方面对房贷业务的门槛设置正快速抬高。

限购后继续频现高价地，非限购区走热在意料中

先是江北湾头、镇海庄市的新楼盘一夜被抢光，再有东钱湖、高新区的土地价连刷新纪录，“面粉”贵过“面包”。为此，一些非限购的热门新盘，鉴于眼前的蓄客数量可观，释放出了想趁机将首开价上调两千一平的信号。

据透明售房网的数据显示，4月24日-5月23日宁波市区商品住宅成交量为6156套、日成交量超200套，成交均价在16500元／平方米上下。二手房方面，就南天房产提供的最新数据看，除限购后第一周(4月24日-4月30日)“量价齐跌”外，近几周的均价还是保持了环比小幅上涨，5月8日-5月14日环比涨幅2.09%；5月15-21日环比涨幅在4.61%。

短短一月间，宁波楼市的这些表现在不少业内看来，基本是预料之中。

“从局部入手的调控，尽管给本地购房者避免了一次恐慌期，却也给不限购的楼盘趁机涨价的时机。”一名有多年房产销售经验的业内，就毫不避讳地把这些表现“归功”于这次“局部限购”政策，并称为非限购区预留了继续上涨的空间和时间。

事实上，宁波调控刚出台时，也引起了国内地产大咖的关注。比如刘德科就在自己的地产频道如此评价：有别于“从只限外地人”到“也限本地人”的大众路径，宁波限购则从“只限中心区域”起步。这样“精准调控”的初衷是好的，但难免带来副作用，会助推非限购区域的购房热情，当然其中也包含非理性成分。

全年个贷指标一季度就已“满额”，购房或面临越来越“难贷”

相比“限购”有限的约束力，最近让一些购房者感到忐忑的，其实还是按揭贷款的问题。

陈女士一个多月前在三江口入手了一套新房，由于期房办理按揭贷款一般要在房屋结顶后，所以购房后贷款至今未办理。这一个月时间里，陈女士多次接到了销售人员打来的电话，每次都是被告知“贷款利率又上升了。”

“购房那会儿，建设银行还有8.5折优惠，后来被告知银行普遍最低只能给9折了，再到上礼拜销售人员又来提醒我，尽快申请预约民生银行的9折优惠，不然以后正式办按揭时利率肯定升了。”陈女士告诉记者。

购房者王先生也讲了自己的经历：今年1月中旬在高新区一楼盘买房时，庆幸自己拿到了工商银行8.3折的利率优惠，而两天后这个最低利率就被调高了。

日前，记者从宁波多家银行打听到，房贷利率收紧的信号准确无误，特别是今年二季度以来，门槛提高迅速，部分股份制银行已经出现“难贷”甚至变相“停贷”的趋势。

促使全面收紧的关键因素在于，大部分银行一季度就已经把今年全年的个贷指标完成了，并陆续接到总行严格控制房贷业务规模的要求。

例如，中信、招商、浙商等股份制银行均透露，由于额度早已用完，下半年个贷业务只能歇一歇了，就算继续为冲利率空间，恐怕要上浮到基准的20%，甚至还会到30%，要么干脆直接放弃，转做消费贷款。国有银行方面趋势也是如此，都在逐步靠近基准利率，还有个别已经停止了公积金方面贷款。

记者还打听到，目前仍执行8.5折的仅有宁波农村信用合作社，原因是之前房贷业务做得少，仍有少量额度剩余，其次鄞州银行最低还能申请到8.8折。所以对购房者而言还有机会“捡漏”，但基本要跟时间赛跑。而且目前同行业都在互相观望，一看到别家上调就紧随其后。

“从2015年3月首套房8.5折的利率优惠在宁波市场浮现，到今年年初各家银行悄然上调，8.5折逐步淡出宁波楼市。很明显，央行对个贷业务从支持到收紧的态度已逆转。”交通银行个贷部的一名工作人员表态。

所以有业内就预测，就算下半年宁波不继续对“限购”政策加码，但对房地产房地产市场而言，银行“难贷”甚至变相“停贷”更如当头一棒，直接把购房者拒之门外，从而冲击楼市成交。