央行喊话月余 宁波房贷利率未松首套房贷优惠仍难觅

  分析

  房贷为何不受待见？

  风险、成本都很高

  对于首套房贷，有贷款需求的市民还关心放款速度问题。

  上月座谈会上，央行负责人就“房贷效率提升改善”做出明确指示，“接单、审批后就要尽快放款”。对此，南天房产总经理助理薛敏强表示，长久以来，宁波各大银行的房贷放款速度基本正常，没有出现滞后。

  房贷曾经是最优质的信贷业务，被视作“香饽饽”。如今为何金融主管部门发声力挺后，各商业银行并没有积极回应呢？理财师李先生认为，究其缘由，主要是跟房贷的风险和成本抬升有关。

  在房价处于上升期的时候，房贷业务违约现象极少。而在房地产市场价格处于下降趋势的当下，房贷不良率在攀升。在上月央行召开的住房金融服务专题座谈会上，已经有银行反馈“多出现大额房贷断供”,余姚法院曾通报上半年办结的“断供案”36起，较去年同期多了34起的情况。“虽然说房子的抵押率不高，但银行也有苦恼，对于断供房子的处置有难度，特别首套房有规定不能赶走房客”,李先生说。

  还有，银行不得不考虑房贷成本抬升的问题。算一算存贷利差就知道了，现在的首套房贷哪怕是执行基准利率，利润也不高——目前5年期以上的商业房贷基准利率为6.55%，而5年期存款的基准利率为4.75%，但各家银行都基本上上浮到顶，实际执行利率为5.225%，也就是说存贷差仅为1.325个百分点。那么，从利润率的角度出发，银行估计也更倾向于发放可以上浮10%乃至更多的企业贷款。

银行对楼市的态度

  值得购房者参考

  央行喊话月余，银行按兵不动。奥秘何在？

  在我看来，这并没有什么值得奇怪的——一切都是市场规律在起作用。

  和所有的市场主体一样，利润是银行追求的主要目标。利润就像重心引力，而贷款则像水，哪儿有高额利润，贷款就会流到哪儿。

  春江水暖鸭先知。对于楼市，银行自有其判断，不会甘当冤大头。

  眼下的宁波楼市，可以说是全国楼市的一个缩影，情况并不乐观。

  中指院发布的数据显示，截至4月13日，宁波可售房高达159483套。而宁波市房产交易中心数据显示，2013年市区共成交住宅为53838套。按此计算，即使不考虑新推楼盘，存量房也要三年左右才能卖完。

  库存高企，急于回笼资金的开发商坐不住了，开始大幅度降价。在这种情况下，上个月，宁波楼市成交出现了罕见的“红五月”。