宅地遇冷商地趋热成常态 宁波5月土地出让金不足14亿

　　自开年以来，宁波土地市场可谓“一冷再冷”。新房市场的观望情节和疲软相直接影响土地市场的活跃度和开发商拿地的热情。推地节奏放缓、土地出让金下滑成了今年土地市场的总趋势，而“宅地遇冷，商地趋热”则成为上半年的常态。

　　据记者统计，2014年5月，宁波大市范围共成交18宗地，其中市六区共成交7宗，均为商服用地。总出让面积345737.3㎡，折合约518.6亩;出让金总额13.77亿元，同比下降54%，环比下降86%。

　　推地放缓 出让金下滑

　　根据宁波国土部门公告统计，宁波地区今年1-4月共计出让208宗土地，出让面积384.92万平方米，出让金仅121.86亿元。根据最新数据，5月份出让金约为13.77亿元，那么前五月的出让金总额为135.63亿。

　　然而，根据2013年的数据，去年光5月份土地出让金达到121.86亿元，红五月着实红了一把。相比之下，今年五月的土地市场有些黯淡，虽然在地块数量上同比有所回温，然而13.77亿元的出让金总额，同比下降了54%，环比下滑86%。

　　另一方面，政府也在减缓推地节奏。据悉，二月份宁波大市范围挂牌土地共计22宗，其中多宗挂牌土地遭遇流拍。此后，三月份的挂牌土地量则跌至9宗，四月挂牌月11宗。而五月份虽有所回温，挂牌土地达20宗，但相比于去年五月的40宗，依旧逊色。

　　而在4月初公布的2014年宁波土地供应计划中，全市国有建设用地供应计划总量为4026.08万平方米，比2013年实际供应量减少23.89%。与2013年实际供地量相比，各县(市)、区2014年的计划供应量仅余姚有所增加，其余均下降。

　　本月热点回顾 商地撑起一片天

　　根据土地性质，本月土地市场依旧是商地唱主角。5月成功出让的市六区7宗土地均为商服用地，其中海曙一宗、江北三宗、北仑一宗、高新区和东钱湖各一宗。出让金约10.85亿元，占本月出让总额的78.7%。

　　5月15日 两宗商地 出让金约3.02亿

　　5月15日，海曙顺德华庭西侧地块由宁波恒威地产摘得，成交价约2.76亿元。该地块商服用地，土地面积31998㎡，容积率1.5-2.4，挂牌楼面价3605元/㎡。同日，东钱湖青山村地块由宁波华茂教育文化投资有限公司以2587.13万元收入囊中。