宁波“金九”成色足创新高 10月楼市预计保持高水平

    虽然环比成交少千余套，但甬城楼市仍收获了成色很足的“金九”———市房产交易中心昨天发布的数据显示，９月份市区商品住宅成交量２９２２套，同比增长６８．７％。而这一逼近３０００套的成交量，也创下了宁波自２００４年有相关记录以来“金九”新高。

　　9月份商品住宅成交２９２２套

　　市房产交易中心数据显示，市区９月份共成交商品住宅２９２２套。这一逼近３０００套的成绩，居今年前９个月成交量排行第二，仅次于“限购”松绑后成交“井喷”的８月份；高于去年全年所有月份的单月成交量。

　　相较往年９月份，今年“金九”成色更足。从近四年“金九”行情来看，以本轮“限购”即２０１１年为起点，每年９月成交量逐年递增；前三年增幅平缓，但今年９月较去年同期大增６８．７％，成为近四年来唯一一个成交量突破２０００套的９月份。

　　值得注意的是，今年９月市区商品住宅成交量，超过楼市火热的２００９年同期，创有记录以来“金九”新高。

　　环比来看，９月份２９２２套的成交量，较前一个月回落２６．４％。分析回落原因，有房地产研究机构人士称，８月份成交房源中很大一部分是“限购”取消后集中补备案所致，９月份应该视为市场的真实反应。另一方面，虽然不少楼盘在９月份相继开盘或加推，但价格上没有明显优势，８月份低价快销态势有所放缓。此外，江东、潘火、鄞州新城区东南片区核心区等地９月下旬新推房源成交备案延迟，也拉低了９月份成交量。

　　二手房方面，９月份，市区二手住宅共成交２１８２套，环比上升１３．２％———自２０１３年６月以来，首次单月突破２０００套关口；而这一成交量也位居“金九”二手房排行第二，仅次于２００９年９月的３６１８套。

　　“二手房市场从今年７月３１日‘限购’政策调整开始即全面解禁，利好效应逐步释放，成交小幅增长在情理之中。”本地一房地产中介机构有关负责人称。

　　新政多房源也多 楼市竞争不会减弱

　　经历了“金九”之后，甬城楼市进入１０月份。刚刚过去的“十一”黄金周，市区商品住宅签约套数２６３套，较去年同期大涨６．１倍，为２０１１年以来同期成交量之最。

　　１０月楼市，也因房贷政策放松、大学生购房可获补助而备受业内和购房者关注。“‘首套房认定’标准的调整，使得‘首改’家庭能享受６成首付、利率优惠减压进入市场。而大学生首次置业可获补贴、贷款首付两成等优惠政策，对很多年轻人来说也是大利好。”南天房产总经理助理薛敏强说，可以预见的是，接下来购房需求将进一步得到释放，拉动楼市成交量。

　　另一方面，不少业内人士判断，高位库存、入市房源增加，使楼市竞争不会减弱。截至目前，市区住宅可售套数近４．９万套。按照今年前９个月月均２０００套的销售速度，这一体量完全去化的进程为两年。接下来，潘火下应、江北北区、东钱湖、东部新城等地有十来个项目将新开或加推，而个别区域当前在售或待售项目聚集度较高，竞争更为激烈。

　　“无论是为了全年销售指标，还是回笼资金，房企会趁着眼下这波行情，采取有效方式争夺有限的购房者。”某地产代理机构相关负责人称。

　　业内人士分析，接下来，宁波楼市仍有不少新盘入市、在售项目加推，加之受大学生购房可获补贴、限贷放松等政策影响，１０月楼市成交量预计仍将保持较高水平。