宁波黄金假日楼市显活力 “银十”成色高过“金九”

    受９月３０日中国央行、银监会联合发布房贷新政，给“首套”房信贷松绑影响，宁波楼市被注入新活力。据交易中心透明网统计，１０月的前十天市区共签售住宅超过６００套，其中７天长假成交２６３套，是以往成交量的６倍。

　　“金九”成色显不足

　　市房产交易中心昨天公布的数据显示，９月份，市区商品住宅房销售量为２９２２套，销量相比于创出全年单月销售量最高的８月份，少１０４８套。与此同时，９月新增可售住宅楼盘达到全年顶峰，有１３个之多。“从当前楼市销售走向看，于７月底出台的楼市限购松绑令对楼市刺激作用有限，导致‘金九’成色不足。”一业内人士说。

　　相较于新盘借政策调整契机大张旗鼓采用“低价走量”策略促销，二手房市场的反应略显滞后。９月份，市区二手住房成交量终于超过２０００套，达到２１８２套，比上月增加２５４套。

　　假日楼市显活力

　　９月３０日出台的放宽信贷新政信号使消费者重燃购房兴致。抢抓这一时机，各售楼处纷纷放弃假日休息，精心准备了更多“礼包”、优惠，等待购房者看房或下单。

　　“７天时间，市区商品住宅签约２６３套，而去年同期只成交了３７套。这也是４年来成交量最大的‘十一’黄金周。”一业内人士说，受信贷放松在即利好消息刺激，不少人对楼市走向预期发生改变，因此利用节假日看房选房及果断下单的还真不少。“因为透明网网签有滞后性，节日期间成交量还不能完全展现，预计节后日成交量会更大。”

　　二手房市场也有了活跃的迹象。“二手房交易量和去年同期相比也有４０％以上的涨幅，明显好于市场预期。”２１世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说。

　　楼市走向还看信贷

　　在距离央行房贷新政出台整十天后，也就是１０月９日，中国建设银行在官网公布住房金融新举措，表示对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率０．７倍。这是五大行中首家明确以文件形式宣布执行新政的银行。

　　“从该新政看，目前受惠最大的有两类购房群体。一类是名下无房的，另一类是有一套住房的。”一位房产业人士指出，根据央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　新政落地对宁波楼市影响有多大？该人士表示，市场要有大的改观，还得等待进一步信贷政策利好：“就宁波而言，有大量二套房、三套房改善需求需要释放，这个群体最关心的是首付比例调整，但建行还没有对此作出明确回应。”

　　据了解，新政下，市民购置除首套房外住宅，首付比例仍高达６０％，这对购房者而言，资金压力是巨大的。