掌柜探地丨冷！番禺东环街易兴DHJ15-01地块无房企报名

      《番禺区城市管理局对区政协十三届五次会议第25号提案的答复》与《广州市第四资源热力电厂二期工程及配套设施社会稳定风险调查公示》指出，火烧岗关闭的前提条件是广州市第四资源热力电厂一期和二期投产，实现番禺全部生活垃圾的焚烧处理。如今一期已经投产，二期预计最早2022年完工投产。

      言下之意，等到第四资源热力电厂二期2022年顺利投产，火烧岗垃圾场则有望封场复绿。

      地块周边配套

      交通：邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。3公里内有3号线/7号线汉溪长隆站、3号线市桥站、7号线南村万博站，未来将开通22号线祈福新村站。

      周边公交站及公交线路不多，除榄塘村（榄塘村委）站有3条公交线路外，其余金山工业园总站、冼庄站、马庄站皆为1条公交线路。

      商业：3公里内祈福、万博商圈，宜家家居等；

      教育：周边有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校；

      医疗：3公里内有祈福医院，4公里内有番禺区第五人民医院和广东省妇幼保健院。

      地块周边一手楼盘主要为祈福缤纷汇，目前售价约为4.5万元/㎡，二手楼盘有祈福新村、金山谷、富豪山庄，目前三个项目均价为2.5-3.2万元/㎡。

      值得一提的是，地块位于其中的里仁洞村，在广州公共资源交易中心发布更新改造项目合作企业的公告，项目总投资金额高达210亿元。

      综上，本次出让的番禺易兴DHJ15-01地块交通优势比较突出，但存在主干道噪音、扬尘等问题，周边生活、商业、医疗、教育配套3-4公里内较为完善，旺中带静。

      虽然临近城中村及多家厂房、园区等，但旧改的消息似乎能令其得以改善；临近的火烧岗垃圾场同样有望封场复绿。

      起拍楼面价（33838元/㎡）过高，对于周边的楼盘并无优势。

      整体而言，番禺易兴DHJ15-01地块各方面可圈可点，截至发稿，暂无房企报价，恐有流拍可能。