掌柜探地丨冷！番禺东环街易兴DHJ15-01地块无房企报名

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块将于6月20日15时开始竞拍，截止发稿，仍无房企报价。

该地块占地面积46446㎡（可建面积31626㎡），起拍价104673万元，折合楼面价33838元/㎡，地块容积率低，其中地块一适合开发低密度的高端产品，但周边无地铁。为何地块无房企报价，仅仅是因为地价高吗？

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。地块目前处于围蔽状态，内部尚未进行平整处理，地势相对平坦，现场被大面积植被、丛林覆盖，另外，地块东北侧有高压线路穿过。

      土地用途：二类居住用地

      宗地面积：46446㎡（可建面积31626㎡）

      计容建面：36934.57㎡

      容积率：地块一≤1.01、地块二≤2.8

      挂牌起始价：104673万元

      起始楼面价：33838元/㎡ （扣除政府回购部分面积）

      政府回购面积：6000㎡住房

      竞价方式：采取竞自持+摇号

      该地块竞拍方式特殊，直接跳过竞价，采取竞自持+摇号方式出让，起拍价就是地块的最终地价（不扣除自持面积）。

       地块周边情况及问题

      地块周边聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等，有高压线横穿，临近邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，周边货车出入相对频繁，居住环境略显脏乱。

      同时该地块比较棘手的问题是，火烧岗垃圾填埋厂距离地块仅1公里。火烧岗垃圾填埋场于1990年投入使用，至今已使用29年，据了解，目前垃圾填埋场尚未关停 ，还在进行垃圾填埋。