另外,在成交面积前十榜单中天和尚上海是榜单上唯一均价低于3万元/平方米的刚需产品,该项目在5月份售出215套房源,成交面积达1.8万平方米,位居榜单第二位。
不得不说总价不足200w的天和尚上海,可谓是低总价刚需购房者的福音。据了解,该项目于4月29日开盘共推出744套房源,建筑面积约为73-96平2-3房;其中总价段在200以下的房源共有288套,建筑面积约为73-88平户型。
供应回落 多盘去化承压
在经历3、4月供应高峰后,5月上海楼市供应回落,只有10盘入市合计3420套房源入市,其中青浦和奉贤2个区域推盘活跃有多个楼盘入市,此外宝山、静安、黄浦、嘉定、松江也有个1盘入市。
据上海中原地产数据显示,5月供应面积只有45.9万平方米,环比减少37.9%,相对3、4月份都维持在70万平方米以上的水平显得有些疲软。也正是供应受到承压,阻碍成交释放。
值得关注的是,上周参与公证摇号的8个项目中仅万科安亭新镇(慕尼风尚)认筹情况乐观,认筹率较高达93.71%。另外,静安府西区也不错,认筹人数超过推盘量。其余项目认筹比皆不足50%,其中认筹最惨淡的要数恒文虹桥星尚湾,该项目推盘492套,仅18组认筹,认筹比仅3.66%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入,住建部约谈过热城市,银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地,这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定,短期也不可能有调控举措,但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,市场成交或进一步回落。
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