年后上海楼市呈回暖态势,3月上海新房市场成交超60万方,楼市复苏迹象显著,4月成交面积创年内新高达79万平方米,然而在万众期待下红5月终究落空。5月上海新房成交面积不足70万平方米,环比下跌近4成。同时在新增供应上也出现疲软态势,供应下挫,多项目开盘去化承压。
红五月并未如期而至,成交有所回落,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%,同比增加36.6%。
△5月上海各区新房成交面积、均价图(数据来源:上海中原)
从上海各区成交面积来看,青浦、松江、浦东、奉贤、南汇跻身前五,其中5月份青浦区成交面积超12万平方米,共计1055套房源,整体成交均价49083元/平方米,成交量再度领先,蝉联全市成交量排行榜第一位。
然而位于第二梯队的松江、浦东、奉贤、南汇4区成交均不足8万平方米,分别成交711、453、678、571套房源,各区成交均价分别为45854、88326、30740、41761元/平方米。
5月上海新房成交均价维持小幅震荡,当月均价为54838元/平方米,环比上涨1.2%。
中高端产品为成交主力
4月楼市持续向上行情使得市场各方对5月抱有较高期望,然而5月上海新房市场成交确显乏力,在周度走势上,开局约16万平方米/周,但是下半月供应意外走低限制成交放量,后续始终在15万平方米左右/周震荡,最后一周的翘尾也较为乏力。
从成交产品来看,中高端产品依然占据主力,成交前十榜单中有6个项目均价超过5万元/平方米,并且还有1个10万+的产品,市场格局没有发生变动。
另外还有1个10万+的产品和1个低于3万元/平方米的刚需产品以及2个3-5万元/平方米的首次改善产品。
△5月上海新房成交面积排行榜
值得一提的是,5月份位于青浦的中核锦悦府成交面积近3.7万平方米,成交套数342套,位列榜单首位。
△中核锦悦府开盘现场
据了解,2019年4月30日大虹桥徐泾楼盘中核锦悦府开盘摇号,共计推出388套建面约95-160平户型,均价57910元/平,精装交付。吸引了共计718组有效认筹,认筹比1.85:1。开盘当天项目基本售罄,剩余极少量大户型和底层复式。
△天和尚上海效果图
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