回顾宁波2018土拍市场 展望2019楼市整体趋稳

回顾宁波2018土拍市场，三块地顺利拍卖。展望2019！

第一块，位于江北老城区，南至东鹰花园，西至人民路，北至环城北路绿化带，应该算是比较中心的，直线距离日湖公园仅500米，向北可观姚江，南面即是甬江。而且，这一地块距离地铁2号线仅300米左右，周边的医院、学校、商业等配套都比较成熟，和上个月湾头地块有的一比，而最终的拍卖结果，两家也差不多。上次湾头地块起拍价是14600元/平米，最高限价是20750元/平米，最终成交价是16410元/平米，溢价率12.4%。这次人民路地块，起拍价为13960元/平米，最高限价也是20750元/平米，最终成交价为16230元/平米，溢价率16.3%。而且这两个地块距离也不远。从这一点可以看出，最近一个月，楼市温度变化不大。

这个成交价怎么样？看一下这一地块周边的房价，目前均为二手房。如华润·万象华府二期高层在28000元/平米左右，荣安姚江晴雪36000元平米左右等等。目前的16230元/平米成交价，加上建设成本、财务成本、营销成本以及预留的利润等等，如果房屋的品质没有什么特殊性，销售价感觉不应超过30000元/平米太多。从这个角度看，今后几年，房价基本保持平稳。当然，影响房价的因素太多了，最终的销售价格谁也说不准。

第二块，位于北仑区，位于新锲开发医院南侧，恒山路、辽河路交叉口，北临河道。这个位置在北仑区也算是不错的地方，附近的商业、学校、医院、公园配套还算可以的，就是离地铁站稍微远了些，到最近的长江路站有2公里左右。地块的起拍价是10080元/平米，最高限价20160元/平米，成交价13160元/平方米，溢价率30.6%。就在今年8月，离此地不远的另外一个地块，成交价为12800元/平米。价格相差不多，说明这几个月走得比较稳。值得一提的是， 北仑地块拍卖的时间、轮次和溢价率都比较多（高），分别是4.5小时、135轮报价和30.6%，这也说明，开发商还是比较看好绝对的低价和地块的成长性。

这个地块附近的现有楼盘价格约在2万多一点，和这次的成交价基本吻合，说明今后几年的房价也是趋稳的。

最后一块是东部新城附近的，位置比较东了,在限购圈外，临近盛莫北路、通途路等重要交通干道，紧靠地铁1号线东环南路站，附近有医院规划，也有一些学校。起拍价13670元/平方米，最高限价20750元/平方米。成交价15000元/平米，溢价率为9.7%。

这三块地都是优质地，溢价不高的成交，说明房企谨慎看多。

　　北仑区大榭开发区环岛北路以北榭北工业区HT-16地块挂牌出让

挂牌地块编号：榭北工业区HT-16

　　所在地：浙江 > 宁波 > 北仑区

规划用途：工业用地总面积：24704.90㎡

建设用地面积：24704.90㎡

出让年限：50年位置：大榭开发区环岛北路以北，东港北路以东四至：大榭开发区环岛北路以北，东港北路以东土地交易信息

　　交易状况：未成交

起始日期：2019-03-13截至日期：2019-03-25

总结：目前宁波楼市还是稳的，毕竟之前的房价并不算高，楼市降温的影响不算很强烈。未来几年，大概率也是稳的。从投资角度讲，慢慢被纳入城市边际的、重点规划方向的、目前非成熟的、绝对价格不高的地块，升值潜力大。

（房掌柜整理来自貔貅观点百家号、土流网）