掌柜点评:房子降价了,购房者也开始彷徨观望了,对均价15000元/㎡以上房源的考虑周期明显变长,毕竟老百姓的钱不是大风刮来的!
关键词四:二手房过“冬”——年底成交量较年中减少近两千套
事件回顾:新房出售不尽人意,下半年开始,二手房同样成交情况不好。无锡市房屋交易管理中心数据显示:下半年开始,二手房成交量持续下降。7、8月份虽逐步下滑,但成交量徘徊在5500套左右;9月开始,成交量下降至4193套,至11月份仅成交了3789套。对比年中的成交量,减少了近两千套。
掌柜点评:二手房市场交易惨淡,购房者处于观望期,中介慌了。房掌柜从大众房产了解到,下半年开始,进店来访的客户明显急剧下降,热门区域房龄新一点的二手房房东报价普遍坚挺,但有价无市成交周期拉长,而成交的大头主要来自于安置房和房龄相对比较老的小户型。
关键词五:土地市场降温——四季度每宗地底价成交
事件回顾:2018年的无锡土地市场,以成交51宗地、吸金348.69亿的成绩收官。回顾这一年,土地市场冷热不均,前三季度,土拍热度尚可,从第四季度开始,土地市场明显降温,基本上每宗地挂出仅有1家房企报名参拍,均底价成交,还有3宗终止挂牌的地块。并且,今年挂出的地块起始楼面价整体比去年低,起始地价也低。
掌柜点评:土地市场一向与房地产市场福祸相依。与前两年火爆的土地市场不同,今年土拍已不是“香饽饽”了。一方面,今年房企拿地比较谨慎理性,土拍没有出现像去年那样多家房企争抢竞拍火热的场景;另一方面,也有不少房企拿地选择合作开发来规避风险;此外,还有房企另辟蹊径,通过收购合作、签约棚户区改造等多元化方式增加土地储备。
关键词六:房企改变销售方式——低首付、特价房等策略齐上阵
事件回顾:2018年房企降价比较狠,很多楼盘在下半年调整了销售策略,购房优惠、低首付、特价房、打折促销、工抵房等多种方式齐上阵,如天一玖著推出十多套工抵特惠房源、保利融侨·时光印象推出“一成首付”、某盘一个月总价降价了30万……此外,购房者接到推销楼盘的电话频繁了……
掌柜点评:今年以来,在各种政策的重压下,房企卖房确实有点费劲,特别是无锡高端改善市场2万以上价位的楼盘,相比前两年卖的没有那么理想,甚至卖不动。同时,去年拍出的高价地基本在今年集中入市,面对竞争和现金流等压力,房企不得不使出浑身解数来回笼资金,迫于压力,就有不少房企调整楼盘售价,到了年底各大房企为了冲刺销量,也只能不断的推出优惠,通过促销手段抢占市场。而这个时候,购房者就可以“捡漏”了。
关键词七:房企布局方式——多补仓梁溪区和滨湖区
事件回顾:相比去年,今年房企的布局也有所改变。从拿地来说,今年锡山仅出让了4宗含住宅地块,大头出在梁溪区和滨湖区,如万科在梁溪和滨湖都拿了地,龙湖则于滨湖和惠山补仓3宗地;从卖房来说,锡东在售的房源较少,且断断续续的供应,美的公园天下和万业·观山泓郡在售,红豆·香江豪庭6月加推了新房源,百和国际花园一期已售罄,建发·玖里湾下半年的9月才首开;新吴区的房源可选择性更少,长江北路上仅有万科·金域缇香的128套房源,这还是年底才推出的,江溪版块也只有富力城等几个楼盘在售,稍远的便只能选择宝龙世家、正大万物城,及太科园、硕放和鸿山等区域的楼盘。
掌柜点评:目前,锡山、新吴和惠山区依然是刚需刚改大区,对比梁溪区和滨湖区,房价并不是很高,虽然近年来区域地价上升不少,但购房者对这几个区的房价接受度没有梁溪区和滨湖区高,如同等价格的楼盘位于梁溪区和滨湖区,购房者可能会更倾向于选择这两个区域,因此房企做改善型产品选择补仓梁溪区和滨湖区或能发展的更好。
2022-02-17 10:28
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