宁波改善型需求成楼市一抹亮色 一手房同比量涨价升

    根据上海瑞达思RIDS数据公司提供的数据显示，2018年第一周（1月1日~7日）宁波楼市成交总套数726套，较去年同期增加567套，总面积90585平方米，成交总金额195413万元，成交均价21572元/平方米，周环比上涨34%，新房成交与去年同期相比量涨价升。

    从周成交套数、成交面积、成交金额来看，富力御观山、信达万科东望、新希望堇天府占据了前三甲。值得一提的是，从单日成交套数来看，鄞州区的新希望堇天府以28套居首位。专家分析认为，改善型产品的需求成为市场一抹亮色，或将成为市场新一轮追捧的对象，刚需产品紧追其后。

    另据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场成交量下降明显，环比下降25%；成交均价为16201元/平方米，与上周持平。从各成交区域来看，海曙成交量下降较大，占比仅为15.9%，环比下降50.6%；江北占比为31.9%，环比下降18.5%；鄞州区成交量占比为49.2%，环比持平。

    从成交面积情况来看，50平方米~90平方米的二居室刚需户型最受市场欢迎，上周占比为50.7%；90平方米~130平方米的首次改善户型也占据了相当的份额，为36.2%。从购房年龄段看，80后购房者是主体，占比为39%；70后紧随其后，占比为28%；60后占比为18%。

    数据显示，截至1月8日，市六区住宅存量可售套数为18845套，住宅可售面积为2420万平方米，2018年上半年供应量依然不大；而2017年下半年出让的土地，推出的时间基本上会在2018年的下半段。专家分析认为，今年上半年宁波楼市不会出现库存高压的情况，2018年的宁波楼市应该是稳中有升，健康稳定。