宁波多数银行首套房贷款利率上浮 贷款额度普遍偏紧

    日前，有第三方机构发布数据：目前全国533家银行中有20家银行已经停止房贷业务。那么宁波市场如何？昨天，笔者通过采访了解到，目前甬城尚无银行停止房贷业务，但大多数银行房贷利率较年初有所上浮，贷款额度普遍偏紧，这一趋势或将延续。

    昨天，笔者联系工、农、中、建等各大银行网点发现，甬城首套房贷款的利率水平相比年初有所上升，各国有股份制银行首套房均执行基准利率，二套房贷款则保持上浮10%的水平。

    大多数商业银行首套房贷款在基准利率的基础上有所上浮，上浮幅度在5%至10%之间。有的银行甚至上浮20%。

    不过，也有个别银行“特立独行”，维持较低的房贷利率水平。如鄞州银行首套房贷款利率仍然保持基准利率打95折。“这主要得益于我行的资金面非常宽松，也和我行坚持服务‘三农’的信贷结构有关系。”该行相关人士表示。

    总体来看，在资金成本高企的大背景下，银行的房贷业务正成为“鸡肋”。在叠加管理成本之后，4.9%的房贷基准利率对大部分银行来说已属于低利润产品。“目前，我行企业贷款利率水平一般在基准利率的基础上上浮40%。这样比起来，房贷利率算低了，赚钱效应持续减弱，因此放贷的意愿有所下降。”一家股份制商业银行的一位客户经理告诉笔者。

    正是基于此，虽然没有停贷，但是甬城多数银行出现了房贷额度紧张的情况，有的银行将放款时间延长至两个月以上。“我行的房贷业务目前处于没有额度的状态，因此，现在谈利率多少是没有意义的，客户只能排队等待了！”某股份制商业银行的一位客户经理表示。

    房贷额度趋紧，必然对楼市有所影响。一名房产中介机构老总表示，5月份，该机构的二手房成交了90套，比前一个月下降了30%以上。除了受限购政策影响之外，这在一定程度上说明资金的杠杆率在下降，炒房者投机的空间越来越小了。

    “虽然监管部门对楼市加大了管控力度，但是对合理的住房消费还是会支持的，房贷利率的上升完全是市场行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。