宁波改善楼盘井喷 下半年高端化趋势或愈发明显

针对当下周成交价格有了一个高位突破的情况，他表示，一些品牌楼盘占据着优质的区域方位，一旦开盘在短时间内能够极大程度拉动楼市成交价格。他也提出，当纵观同级别其他城市，宁波的房价上涨速度相比，已趋于缓慢。“前几年，房价跌得比较深，现在虽然在上涨，但从业界看，可以说尚处在‘弥补期’。热点地块的上升速度在外来房企看来，相当便宜，因此在竞拍土地时，他们毫不手软，也不担心未来房价的陡坡式提升。而对于类似城西如集士港地块，曾经最高房价升至14000元/㎡，下跌后至今仍维持在10000元/㎡左右。”

也有人表示，现在的市场表现有些“不太冷静”。一名房产销售高管告诉记者，高价地块和中高端楼盘的不断推出，若市场改善型群体持续追捧，且形成热度势头，不排除会引发新一轮的房价大涨。“这很像客户与开发商的一场博弈。房价在涨，人们的心理预期被提高，觉得会涨到停不下来，当这种想法成为大多数人的共识时，就成了市场飞跃的驱动力。”房子还未到供不应求的地步，一些热销楼盘拥有近千套房源，最先拿出来的也不过20%-30%的房源。此外，楼市成交的火热，很大程度上源于信贷的宽松，对于二套房甚至三套房贷款的宽松，但这种宽松信贷政策，还会持续多久或者调整成何态势，是一个不确定因素。即便鼓励政策结束，销售压力也需要一段时间观察，而房价，可能依旧在高位。