2016楼市疯狂该不该买房？专家：房价不可能再降

2016年，冷清多年的楼市，似乎又开始“疯狂”了，不管是刚需还是改善需求，大家问得最多的问题就是“该不该买房了”？

那么，现在是否可以买房呢？就2016年房地产来看，现在的政策基本回到了8年前，首付2成，二套房3成，以及近十年最低的房贷利率，可是稍纵即逝；房价方面，2014年-2015年你还担心房价会下跌，但是2016年房价一路“上涨”，从一线城市蔓延至三四线城市，房价屡创新高。

至于你现在买不买房，反正已经很多人买了，就看你的需求了。 其实，就房地产市场而言，房价易涨难跌，原因很多。所谓买不买房首先看自己有没有这种需求，在需求的基础上再看时机。

什么是买房需求？首先，你得对房子有需求，但是并非所有的需求都可以称之为买房需求，其次，你得有买房的的经济能力，两者缺一不可才是真实的买房需求。

既然市场上有大量的买房需求，那么只要支持政策到位，市场没有理由不出现复苏。因此，2016年房地产去库存任务一落地，一批“救市”政策随之出台。

从政策的角度来看，现在的政策无疑已经达到了相当宽松的度，使得购房者的门槛大大降低。降息、降准、降首付、降税，房地产市场上能用的手段基本上都用了，其力度堪比2008年金融危机时的那一轮救市。

从房价的角度来看，触底反弹的迹象已经非常明显，不管是一线城市房价上涨，还是三四线城市反弹，可以说现在的房价确实已经非常具有吸引力，再出现降价几乎是不可能的了。

楼市反弹占据天时地利人和，房价上涨板上钉钉。对于购房者来说，如果你真的有买房需求，那么现在确实是一个入市的好时机。但前提是，买房还要明确自己的目标。

目前的房地产市场环境下，无论是首次置业还是对改善型置业者来说，都尽可能考虑“一步到位”。

而所谓的“一步到位”并不简单指的是户型面积的一步到位，同时还要考虑到诸如升值潜力、地段、教育、医疗、交通……方方面面的需求。

据了解，首次置业的刚需年龄主要集中在25-32岁之间，这类人购买房产的主要原因是“结婚”，几乎占到了首次需求的80%以上，而改善需求，一般分为两大类：一类是目前居住条件比较差，面积小或环境差，所以迫切需要提升一个档次；第二类则是有一定的经济基础，追求更高品质的生活，想购买高端楼盘或洋房别墅等。

但不论是哪一类需求，在购房前都要搞清楚自己想要买什么样的房子。正如人无完人一样，再好的项目也不可能做到各方面都完美。购房者对于新宅要达到什么标准，应做到心中有数。不论是教育需求、养老需求，还是享乐需求等，都应按照已定好的目标去挑选，理性置业，不要仅仅被华丽的样板间迷乱双眼。

此外，买房不要过分“透支”。在进行购房消费时一定要依家庭状况而定，这里的家庭情况包括很多，比如自己的工作状况，父母的工作状况、家庭收支情况、家人的健康状况、情感状况等。不同的状况对购房消费产生不同的影响。如果这些状况中的不稳定因素太多，就不太适合买房。为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款最好不超过家庭月收入的30%，这样的购房行为才不会对正常生活带来太大影响。

总之，2016年对于有买房需求的人而言，是个不错的机会，但是如果你还未达到买房需求，那么不妨走自己的路，让房价去涨吗，相信自己只会越来越强。