宁波个别楼盘迈入4时代 业内人士评述各区块楼价

近几年，宁波正逐渐由单中心模式向两心三带模式过渡。在新一轮城市中心更新中，多个外来进驻的房企与本土长青品牌房企，激烈争夺着城市“价值”地块，并不断刷新价格高度。

自去年四季度至今，共有11块宅地拍出高于10000元/㎡的成交楼面均价。而目前宁波在售的楼盘，成交均价在25000元/㎡或以上的有14个。其中，更有类似泊璟廷、南塘金茂府、月湖花园等5个楼盘均价破“3”甚至有个别迈入“4”时代。

区域分化明显

改善型需求高

近日，根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，被列入统计的省内城市有四个：杭州、宁波、温州与金华。对比4月份的统计数据，其他三座城市的涨幅都呈现放缓趋势，只有宁波，在5月依旧维持着0.1%的涨幅。按照6月前三周的销售情况，楼市的买卖热情仍持续着。

从当前的高价位楼盘区域分布及高楼面价成交的出让地块看，房价随区域分化或将更明显。高楼价区主要集中在东部新城、江北湾头、鄞州中心区与新城区，及老城区核心地块。以价换量也成为这些地块的主要销售策略。

5月，国家统计局宁波调查队公布了楼市调查结果，为“改善需求为主”。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.4%的被调查者购房目的是改善住房条件，比去年10月的调查结果上升了9.1个百分点。可见，当前宁波市居民购房需求以改善型为主。

在房型上，选择建筑面积90平方米至120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的40.2%；选120平方米至140平方米的占23%；选择140平方米及以上的占9.2%。

业内人士表示，一系列利好政策的施行与二孩政策的开放，也在一定程度上刺激了购买改善型住房的客户。

区块价值怎么看？且听业内人士说

对消费者来说，价格是直观的，当资金充足时，地块的价值也许是更多值得考虑与探讨的东西。

地段？配套？升值空间？在业内人士看来，宁波当前高楼价区域分布具有其合理性与市场走向选择。分组来看下：

东部新城：企业对其价值认可度高

自2005年初启动建设以来，截至2015年底，10年间东部新城的累计投资超过千亿元。知名企业对于东部新城的价值认可度很高，纷纷进驻东部新城。东部新城一跃成为宁波楼市最具潜力的板块，高地价区块在这里频频诞生。

“其实，我们最早在东部新城核心区拿地。自市政府东迁后，城市东扩力度加大，各种资源优势集中明显，多个宁波顶级项目的落地。从房产建设与发展规模看，已得到宁波高端市场客户的认可。”雅戈尔置业的相关负责人表示，未来该板块的发展会更好，商业、生活配套会逐步完善。

   目前，该板块内的楼盘成交均价也是全市最高，且去化快。此外，核心区宅地的低容积率也意味着人们可以拥有超低密度的居住环境。对追求个人生活居住品质的消费群体来说，地块价值更突显在品质上。

宁波万科营销总监张强也看好东部新城板块未来的发展。产业转型、商务升级、人才引进势必推进片区房企集聚，竞争的加剧也将引起住宅品质的提升。

鄞州中心与新城区：商业多生活便利

鄞州中心区发展已经十几年，是独立于三江口和东部新城外的另一片宜居天地。

在资深地产人袁亚刚看来，鄞州中心区高端楼盘市场已经成熟，市场认可度高，完全有“资格”享受高价。