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1.借款人资格，主要是具有稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公证，放款。

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才能得到贷款：

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

(2)购房者具有居住地合法的身份证明；

(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

(4)同意以所购房产作抵押；

(5)具备令贷款银行满意的财务状况。

例如有稳定收入的企业员工；信誉良好、确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等。具体如何界定和把握，由贷款银行审核和决定。