住房公积金推行异地贷 楼市微刺激不断市场活跃

日前,住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确自10月8日起,对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度,包括全面推行异地贷款业务。

此前,住建部于9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,督促各地积极开展异地贷款业务。

“房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市‘限外令’10年来首现松动,再是降准、降息、贷款利率再创历史新低,还有二套房公积金贷款首付比例下调,部分地方政府也为房地产市场的后市发展大开绿灯。” 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示, 房地产救市政策层出不穷,楼市小微刺激不断,十月份市场将依然会比较活跃。

数据显示,8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%,这是自2014年9月份以来该指标首次转正。此外,今年前8月,国内商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。

张大伟认为,从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看,房地产销售数据8月份相对乐观,虽然低于6月份,但依然超过了5月份和7月份。 各项政策虽然目的是激活三、四线市场,但整体来看,三、四线城市的压力依然较大,房地产市场仍面临巨大的风险。

据《证券日报》了解,已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定,四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外,湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。

业内人士指出,相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说,住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化,尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。但就“异地互贷”来讲,落实难度仍然较大。

南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,尽管公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持,以及刺激和挖掘需求,但在具体执行过程中仍是个难题。

房地产市场政策利好消息对A股市场起到积极影响。截至9月30日收盘,房地产板块上涨0.6%。与此同时,在A股市场上的142只房地产相关个股中,共计76只个股实现了不同程度的上涨,其中,长春经开和深大通分别上涨10.04%、9.99%。