房地产市场“复苏”还很脆弱 后市不宜盲目乐观

    中国人民大学国家发展与战略研究院发布的一份报告指出，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于“去库存”的调整阶段，新开工和投资下滑趋势尚未扭转，三、四线城市和局部地区的房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此，脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”，加剧局部地区困难。无论房地产投资、新开工还是购置土地指标，都显示房地产市场仍处于疲态。报告认为，造成目前“弱复苏”状态的原因，主要是房地产市场的库存水平过高。

　　与此同时，一线城市9月的成交数据也是喜忧参半，其中上海、广州成交喜人，9月上海住宅成交量同比上涨62.6%；广州截至9月30日，网签住宅7939套，较去年同期大涨72%。同时，北京纯商品房成交量环比下跌超过两成；深圳一、二手住宅成交更是不足1.4万套，这与上半年一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。同时，与8月环比，同样呈现下滑的走势。对于北京、深圳楼市成交的下跌走势，业界认为，北京成交下滑与股市下挫及通州限购有关，但深圳的成交下跌则是疯狂过后的理性回归。

　　有市场人士认为，对于后市不宜盲目乐观。“伟业我爱我家”副总裁胡景晖认为：“楼市的量价关系有2~3个月的滞后性。交易量先起来，价格再涨上去。交易量跌下来，房价上涨的动能就不足了，因此，明年的价格走势，还要看整体的宏观经济环境、购房需求、货币政策等，未来不太具备像2003年后房价大幅上涨的条件。”广州楼市走向如何？有房企营销人士直言：“金九”业绩不错，“银十”可期。不过，市场成交并非一片红火，像广钢新城首盘以“2字头”低开，正说明了市场压力依旧不小。