张宏伟：高价地多标高价后低价入市牵动整个楼市神经

来源：新快报宁波房掌柜 2015-07-10 05:22:15

[摘要]从近期楼市表现来看,北上广深等城市频频有“高价地”入市的消息。而这些“高价地”入市往往会牵动着周边市场甚至整个楼市的神经。同策咨询研究中心总监张宏伟 “高价地”楼盘的定价往往高于板块内普通项目,从项目的开 ...

从近期楼市表现来看,北上广深等城市频频有“高价地”入市的消息。而这些“高价地”入市往往会牵动着周边市场甚至整个楼市的神经。

同策咨询研究中心总监张宏伟

　　“高价地”楼盘的定价往往高于板块内普通项目,从项目的开发角度来说,“高价地”项目的开发必须跳出传统的房地产开发商方式的圈子,方可立于不败之地。从定价角度而言,高价地楼盘的定价自然也是高于板块内普通楼盘很多。

　　从全国范围内政策变化情况来看,尽管楼市调控已经呈现出定向宽松的趋势,地方政府频发“微调”信号,“330新政”政策等层面也在鼓励改善型需求入市,但是,由于“高价地”前期拿地成本偏高,往往在入市之后希望通过高溢价销售实现高利润。

　　然而事实上“高价地”楼盘很难实现这样的目的,尤其是在楼市已经进入下半场的阶段,因为楼市已经达到供求平衡,“高价地”楼盘很难再制造供不应求的市场假象,也很难在楼市下半场继续延续热销抢房的局面。

　　而从开发商来看,也不得不绞尽脑汁展开营销活动,比如标高价格后低价入市、制造新闻博眼球的话题等等,以希望市场更多的关注,最终获得成交。

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责任编辑：陈佩珊

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张宏伟：高价地多标高价后低价入市 牵动整个楼市神经