但对于眼下为何工地停罢、房子延迟交付等质疑,世茂方面一直没给予正面回答。
其实,在业内人士看来,世茂天慧一直撑到现在才降价,原因是很明白的——当年世茂的拿地价就要9580元/平方米。
这块地属宝庆寺1号地块,正南面是江北万达广场。说起当年那场拍地会的激烈程度,至今在宁波业界还是个传说。
2013年的2月初,宁波房价处于顶峰,大家都对楼市预期乐观。这场拍卖会吸引了8家开发商现场竞拍,竞买轮数多达114轮,最后的成交总价高达21.4亿,刷新了当时的最高纪录。
而世茂拿到这块地后,业内的评价却是:“整体条件并不算特别好,地价明显偏高”的。理由是,这块地北靠环城北路快速路高架,地块西北角又是一个大型立交;而且楼盘成本价就要15000元/平方米上下,参考周边楼盘12000到13000元的均价,并无竞争优势。
进军宁波市场后投掷重金夺下高价地,然而项目不仅没能赚得盆满钵满,反倒成了拖累房企的绊脚石。这样的例子,并不仅是世茂一家。仅在宁波的江北区块,就已经集中了世茂、绿地、九龙仓等一批外来大鳄。其中世茂在2013年就在江北拿了五块地,成交楼面价都在每平方万元左右。
可之后呢,多数项目一入市便遭遇滑铁卢,如今不仅深陷销售困境,楼盘品质、资金去向等问题还饱受外界的质疑。许多本地购房者感慨,都是冲着响当当的牌子去买的,结果发现大佬们在宁波都“水土不服”。
对此有业内分析,开疆拓土后楼市整体行情遇冷,生不逢时是一个因素;另外,就是江北片区的地价普遍过高,直接影响了开发成本,在以价换量的主基调下,房价降不过其他区域的同等楼盘,也就失去了竞争力。
一位有十年从业经验的房开公司副总提出另一个观点:像世茂这样在全国范围内布局的房企,对于宁波市场的开发定位,肯定与认可的重点城市存在差距,“比如北京上海派的是一级开发团队,而来宁波做项目的很可能就只是二级或三级的团队。”
他说,不仅如此,整个项目的开发始末,往往还要经历多次人员的调动的问题,前期拿地的与后期开发、销售的往往不是同一批人,这样就容易造成对市场不熟知,项目衔接沟通不畅。
而且一旦业绩不好,这种调动频繁、矛盾增生等问题就更会出现,楼盘品质自然也就跟着下降。
2022-02-15 09:52
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