【掌柜日报】再见楼市“金九银十”，你好“金十一银十二”

“金九银十”历来是楼市的热销旺季，但这几年好像不是这么回事，尤其是在社会主义先行示范区城市深圳。房掌柜复盘了近三年深圳楼市成交数据，发现一个不辩自明的事儿——“金九银十”不行了，取而代之的是“金十一银十二”。

或者也可以换个说法，过往的“金九银十”反射弧有点长，过了两个月才回过神来。

“金九银十”翘尾，“金十一银十二”热销，这是不是未来的一大趋势了呢？

“金九银十”疲软

“金九银十”疲软迹象早已有之，在2017、2018年就传得沸沸扬扬。

图源：深圳中原研究中心

众所周知，中国楼市约等于政策市，看天吃饭，深受调控影响。随着调控政策力度加大，中国楼市在经历2015、2016年的涨势后，进入了2017、2018年的“沉寂年”。

以深圳为例，2017年、2018年住宅供应量与成交量双双下跌，进入低谷。纵观2016-2019年深圳楼市一手供应与成交走势，拼凑出一个“V”字型。

据房BOSS统计，深圳楼市近6年“金九银十”成交数据中，2019年“金九银十”是近3年最强，突破1万套/月，明显好过2017年、2018年“金九银十”表现，但略低于2016年同期。

图源：房BOSS

经历了前两年的成交“低谷”，深圳2019年成交量创新高，但与巅峰期的2015年仍有较大差距，依此角度而言，2019年“金九银十”只能算是“复苏”。

据深圳中原研究中心数据，2017年9月深圳计划入市项目为16个，其中仅有6个住宅项目，7个公寓项目，4个办公项目以及1个商业项目；10月深圳预计入市项目为21个。