宁波楼市整体正式迈入成熟期 跨区域竞争将更为激烈

    2014年无疑是个动荡的年份，各家房企经历突然的幸福、短暂的快乐、阶段性的刺激，和波动的兴奋。

    距离2015年还有两天的时间，而金地宁波公司早已超额完成年目标。截至目前，宁波公司的销售额达25亿。按照年初定的目标18亿，金地宁波公司早已在9月中旬完成集团的年度指标。

    经历过青春期的懵懂和“任性”，汪渊认为，明年宁波楼市整体将正式迈入成熟期，跨区域竞争将更为激烈。

    谈金地团队 一群理性的激情派

    汪渊是个理性的激情派。每次的交谈中，他习惯于用罗列一二三的方式清楚地阐述自己的观点。快节奏的语调中，可以感受到他的意气风发。“金地的团队都是激情派，但又不是工作狂”。在金地工作的7年时间中，他很享受“谈工作聊理想”的工作模式：在家庭式的团队中，不断发生创新因子的撞击和裂变。

    他认为，一个项目的成功，过硬的产品至关重要。而幕后的营销团队也很关键，比如团队恰到好处的营销手段以及对渠道的把握。

    “从产品来说，金地是个务实的理性派，从团队来看，金地人是一群理性的激情派。而金地获得市场的认可，产品设计的能力和团队的营销能力非常的关键。”

    而这在印象剑桥项目上得到很大的体现。从前期拿地规划，市场调研到推广渠道的掌握，营销手段的配合，一气呵成的营销工作做得到位。“从产品设计开始，印象剑桥就是为慈溪人民量身定做的。”

    “曾经，我们整个团队对这个项目做过一次长达三个月鞭辟入里的市场找魂行动。而这让我们团队对慈溪人民的购房需求比较准确。”

    从新外滩1号的几番热销以及“顺势而为”的战略调整中，更能看到这个团队身上理性的激情。在这个动荡的年份，的确需要激情，也更需要理性。

    动荡2014 金地宁波超额完成年目标

    “2014，是金地宁波公司产值最大的一年，截至目前销售金额已突破25个亿。更重要的是，在9月17日公司已经突破18亿元的全年指标。”

    从单个项目来说，今年金地在宁波活跃的项目主要是新外滩1号和印象剑桥两个项目。对于新外滩1号，汪渊用抢眼来形容其市场表现。

    从去年开盘至今，新外滩1号一直在热销项目中占据一席。在动荡的2014，新外滩1号也经历着“自救”的战略调整和“政府救市”的市场刺激。而市场的反应也证明了价格调整的行之有效。调价后的持续热销，也让新外滩1号成为2014年的市场“赢家”。“价格调整后的三天的时间，项目消化量400余套，单天签约超过150套，创下宁波单天签约的记录。从11月开始，就一直处于销售榜单的前几位。”

    《罗马人的故事》里有一句：罗马之所以是罗马，全凭风雨。也许市场的变化，从另一层面见证着购房者对新外滩1号的信心。

    与新外滩1号持续的良好去化不同，身处库存存销比较高的慈溪市场，印象剑桥则经历着“先抑后扬”的销售数据。从销售情况看，印象剑桥在10月30日开盘当天，销售情况并没有达到预期的效果，不过项目后期的续销情况良好。

    “目前，项目一期完成率达到九成以上，而且价格和流量保持的非常好。”在汪渊看来，印象剑桥的后期良好的续销，

    指望2015 楼市步入成熟期区域越界竞争

    2014年被很多业内成为市场的低谷，更有房价穿越回到四五年前的态势。对于2015年的房价预期，汪渊认为明年的房价应该是比较平稳的态势，价格和去化量会稳定在一个恒定的水准。