投资者视酒店公寓为理财品 租金直逼宁波热门租赁区

    近半个月，江南岸的酒店式公寓成交领衔杭城。海威钱塘之星、萧山宝龙城市广场以及云涛名苑稳居成交榜前列。上个月的最后一周，钱塘之星成交61套，云涛名苑成交69套，玲珑府成交41套。同期相比，其他区域的酒店式公寓成交寡淡，以上这些楼盘成交数字让业内艳羡。

　　钱江晚报记者8月曾做过统计，下半年江南岸有2000套酒店式公寓面市，除了楼盘强推期易产生高成交的原因外，滨江和萧山的酒店式公寓市场的巨大消化能力令人惊叹。

　　滨江酒店式公寓热销

　　投资者视为理财产品

　　上个月25号，中粮·云涛名苑推出了160套酒店式公寓，均价7500元/平方米，主力52平方米，当天去化九成。

　　“主要是房价低，买家觉得很划算。”项目销售经理应晓铭对“划算”这么解释：除了低价外，云涛名苑租赁市场也被看好。他以旁边的启航社为例，一室一厅酒店式公寓，年初租金1400元/月，现在1700元/月一房难求，租客来自滨江企业的员工，比如阿里巴巴、华为等IT企业，是被滨江核心区高租金逼到闻堰来的租客。

　　“这些年轻人与其每月支付两三千的房租，不如买一套三四十万元的酒店式公寓过渡；购房者中三成是投资客，把酒店式公寓当长线理财产品。”应晓铭坦言，项目还有个特点，周边拆迁户多，不少是今年刚拿到几百万元的拆迁补偿款，所以，一口气买两三套投资的拆迁户非常多。

　　既然是投资，则跟收益挂钩。记者算了一笔账，一套52平方米的云涛名苑，总价39万元左右，预估月租金1800元，每年租金收益回报有5.5%，这还不包括租金上涨的空间以及各种优惠。而目前杭州住宅平均租金收益4%以下。

　　同样销售火热的酒店式公寓钱塘之星，10月下旬推出43~65平方米非毛坯LOFT，主力总价七八十万元，买家组成跟云涛名苑类似：有滨江企业年轻员工，也有投资者。营销总监王丹妹告诉记者：因为是LOFT户型，43平方米的套内面积达到73平方米，实现两房。按照周边租金预估，钱塘之星租金或有3000元/月，以总价70万元计算，年收益5%多。

　　一位业内人士指出，杭州楼市中，以往酒店式公寓这类产品不受关注，原因是房价上涨空间和住宅相比，明显没有优势。近两年住宅价格下滑，高性价比酒店式公寓如果租金有上涨空间，优势就凸显了。

　　租金直逼

　　市中心传统热门租赁小区

　　江南岸酒店式公寓受热捧，缘于活跃的租赁市场。滨江的小户型租金连年上涨，按区域分成两块：钱江一桥和区政府一带。前者因为没有地铁概念，租金稍低。位于东信大道的风尚蓝湾，40~60平方米之间的酒店式公寓，租金2500~3000元/月；同区域的龙禧硅谷酒店式公寓，租金在2600元~3300元/月之间。滨江区政府旁，星光国际公馆，一室一厅50多平方米，3500元/月左右；LOFT结构的汉峰公馆、君尚金座等酒店式公寓，4500~5000元/月。

　　“滨江的租金上涨比较快。”我爱我家的岳一翊是钱江一桥区块的资深经纪人，她以风尚蓝湾为例，2010年楼盘交付时，40多平方米的户型，租金1400元/月，现在2500元/月，平均每年涨300元/月，远高于市中心100元/月的平均涨幅。高租金让滨江核心区上班的年轻人，选择到闻堰、西兴等更远的地方了，并由此带动了闻堰、西兴以及滨江核心区以外的租赁市场活跃。

　　酒店式公寓租金涨势迅猛，与市场供应结构两极分化不无关系。滨江楼盘定位改善居多，三房以上大户型充足，但这类房源租金高；租金想控制在3000元/月以内，需找一居室或两居室小户型，这类房型集中在酒店式公寓。盛世管家滨江店的经纪人林文斋说，滨江区域90平方米的三房住宅，月租金4000元，房型大的，租金更高。“85”后的年轻人强调自由独立空间，兼顾租金和独立空间的酒店式公寓在滨江特别俏。

　　“滨江租赁有个特点，年轻租客多，平均收入高，需求区域集中。跟市中心租客散、小户型多的情况不一样。”业内人士对比了市中心普通住宅和滨江酒店式公寓的租金，市中心朝晖、大关、德胜等小区，一居室和两居室，租金在2500~3000元之间。可见，滨江酒店式公寓租金直逼或已高过市中心传统热门租赁小区。