宁波新楼盘低开拉低平均房价 各类房源同比跌幅扩大

    国家统计局昨天发布的最新一期“７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，１０月份宁波新建商品住宅价格同比和环比均继续维持跌势，其中新房价格环比下跌０．５％，同比下跌３．７％，同比跌幅较９月份时又扩大了０．９个百分点。

　　宁波各类型房源同比跌幅扩大

　　从全国来看，由于去年同期基数较高，因此１０月份新房价格同比下降的城市个数继续增加，且不少城市降幅进一步扩大。根据数据显示，与去年同月相比，全国７０个大中城市中，新房价格同比下降的城市有６７个，较９月份时增加了９个，新房价格同比上涨的城市有３个。１０月份，同比价格变动中，最高涨幅为３．８％，最低为下降９．１％，最低降幅较９月份时扩大１．２个百分点。

　　环比９月份来看，由于１０月份随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，因此不少城市新房价格环比降幅收窄。根据数据显示，全国７０个大中城市中，价格环比下降的城市有６９个，持平的城市有１个。环比价格变动中，最小降幅为０．２％，最大降幅为１．６％，最大降幅较上个月时缩小０．３个百分点。

　　从宁波新建商品住宅价格变化数据来看，上个月宁波９０平方米及以下、９０－１４４平方米和１４４平方米以上的新建商品住宅价格环比分别下跌０．２％、１％和０．２％，同比分别下跌５．６％、４％和２．８％，各类型房源的同比跌幅均较９月份时有所扩大，分别扩大０．４个、１．１个和０．８个百分点。

　　新楼盘低开拉低宁波房价

　　对于甬城新建商品住宅销售价格的变化，有业内人士认为，近几个月随着“限购”取消、“限贷”松绑、高校毕业生置业补贴等一系列楼市利好消息接踵而至，到了上个月宁波楼市明显热闹起来，成交量迅速飙升。据“透明售房网”初步统计，１０月份市区商品住宅备案量４１００套左右，备案套数创下年内新高。不过，虽然备案数增多，但从占据１０月份成交量前列的项目来看，基本是江东、东部新城、北仑、姜山、潘火、鄞东南等地的低价项目或降价的在售房源。新楼盘低开以及在售楼盘调低价，这从总体上拉低了宁波新建商品住宅的价格水平。

　　此外，虽然目前有部分购房者选择入市，但大部分人对于房价变动仍相当敏感，同时鉴于眼下甬城楼市的高库存量，以及年底房企资金回笼、销售业绩压力等多方面的考虑，短期内开发商仍将把“以价换量”作为主基调。

　　国家统计局昨天同时发布的二手住宅数据显示，上个月宁波二手住宅价格环比、同比均继续维持跌势，且同比跌幅有所扩大。数据显示，上个月宁波二手住宅价格环比下跌１％，同比下跌３．９％，同比跌幅较前一个月扩大了１．４个百分点。