江东老小区换修资金怎么筹？建立物业维修资金最可行

    昨天,本报报道了江东区华侨城两幢高层住宅,因电梯存在严重安全隐患将被停用,但因资金问题,电梯更换陷入困局。

    其实不单单是华侨城小区,很多老小区电梯故障频发,急需维修或者更换,同样也面临着这一难题。

    那么,如何应对老小区屡屡出现的“病电梯”,是否有好的解决办法?昨天,记者就此又进行了一番了解。

    治疗病电梯 最好先建立物业专项维修资金

    经了解,目前全市大概共有4万部电梯,其中住宅电梯1万多部。据初步估计,因为超龄服役或其他原因需要更换的电梯,市区有百部左右。而这些电梯,大多位于一些老小区。

    宁波市政府十分重视电梯安全工作。今年4月,市政府专门出台《关于加强电梯安全工作的实施意见》,对老旧住宅电梯改造更新保障做出了规定:

    对于使用期限超过十五年,或运行故障率明显偏高,不能满足安全使用要求的住宅电梯,使用管理者可以约请电梯检验机构进行安全风险评估。根据检验机构出具的风险评估报告,需要大修、改造或更新的,电梯产权人负责筹措资金,及时安排电梯的大修、改造或更新;已缴纳专项维修资金的,可申请使用专项维修资金。对于需要应急维修的,专项维修资金管理机构应开辟绿色通道,及时将资金拨付到位。

    有了专业检测,电梯出了故障,按照检测结果该修的修,该换的换。修简单,如果要换,得花一大笔钱,资金来源就成了问题。

    宁波市物业和住房维修资金管理中心维修科科长说,对更换电梯这种情况,也是有解决办法的。

    2011年4月1日起,宁波市政府出台了《宁波市物业专项维修资金管理办法》,通俗点说,就是鼓励、倡议老的住宅楼小区建立物业专项维修资金。因为2011年4月1日之后的小区,都必须建立物业专项维修资金,因此也就不存在这样的问题。

    建立物业专项维修资金之后,只要是宁波老三区和高新区的住宅楼,在进行公用设施维修和更换时,宁波市政府有50%的补贴,且最重要的一点是,额度上不封顶。

    截至昨天下午 245户业主有32户同意出钱

    昨天记者了解到,按照华侨城的情况,如要建立物业专项维修资金,每户业主则需要缴纳相应费用。

    业主估计要交每平方米144元,只有申请用专项维修资金。对此,社区也进行过动员,但有些业主不同意,嫌太贵了,最后无果而终。

    如今,6部电梯要更换,费用只能由业主自己分摊,每部约45万元左右,6部电梯则要270万元。

    华侨城物业服务中心主任王卫磊告诉记者,在8月30日之前,属于意见征求阶段,征求每名业主的意见,看意见结果,再出台相应的方案。

    截至昨天下午5点,有32位业主联系了小区物业,同意出钱更换电梯,但两幢住宅的住户总数为245户,差距依旧十分巨大。

    “目前,我们也只能等待业主意见,毕竟他们是电梯产权人。”王卫磊说,如果大家同意更换,会按照每户的房子面积和楼层系数,综合考虑、分配更换电梯的资金来源。

    与此同时,对于华侨城目前出现的状况,江东区质监局已向江东区政府进行了汇报,并将密切跟踪情况进展,依职做好特种设备安全监察相关工作。

    目前,华侨城小区所在的东柳街道正在牵头协调此事。 

    大家的电梯?

    我的电梯?

    华侨城电梯出现安全隐患,将被停用,需要维修陷入困局。目前,问题还没有得到解决,还在协调过程中。