甬城楼市新盘蜂拥入市 开发商“以价换量”之风蔓延

    暑热季节，本是楼市传统销售淡季，但在新盘蜂拥入市、开发商“以价换量”之风蔓延的烘托下，甬城楼市在这个暑假迎来了一波成交“热浪”。据市房产交易中心昨天发布的数据，七月份市六区共销售商品住宅近2500套，创下今年以来月度成交新高。

　　统计显示，上月市区商品住宅销量为2498套，环比升幅27．5％。高桥、集士港、潘火、镇海新城等区域有多个大盘“低价”入市，以及下应、姜山、鄞州新城区等地有多个在售老盘大幅调低售价揽客，被认为是上月楼市成交数据劲升的主要原因。“在五月份潘火、高新区等几个在售楼盘以‘价’换得了理想的‘量’后，上月有更多的新盘、老盘抛出相对‘诱人’的价格，购房需求由此进一步被激发。”一本地房产公司营销负责人说。

　　此外，引人关注的是，7月31日，本市对已经执行了近三年半的“限购”政策作出调整。记者注意到，这已经进一步拉升了我市近期楼市的成交。据市房产交易中心“透明售房网”上的每日签约信息，从7月31日至昨晚7：30，半个月时间，市区商品住宅签约套数已达1844套，日均签约123套———这较上月日均80套的成交量大增54％。

　　“在‘限贷’政策依然没有明显放松、市场库存也还在高位的情况下，维持低价、趁势‘跑量’，会继续在一段时间内成为各大楼盘普遍奉行的一个销售策略。”有本地房产代理机构人士认为。

　　相较新房市场，因为二手住房在价格方面不具备优势，其成交量在上月进一步萎缩。市房产交易中心统计显示，上月市区共成交二手住房1562套，比六月份减少132套。此前，六月份市区二手住房的成交套数，已较五月份下滑138套。