宁波楼市放松限购仍难消库存 房价同比持平环比下跌

国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近十年环比最大跌幅。

业内人士表示，全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行，现阶段已形成普降局面，市场底部特征明显。在此背景下，地方政府会千方百计去库存“去库存”进入攻坚阶段。

7月70城市房价创十年最大环比跌幅

统计局数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个)，持平的城市有4个，上涨的城市有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。

上下浮动情况方面，上海易居房地产研究院计算得知，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。

“今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

宁波库存攀升 房价同比持平环比下跌

数据显示，宁波新建商品住宅价格环比下降1.4%，同比持平；二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降0.5%。从趋势来看，7月甬城房价比６月份略有下滑。

与房价下滑相对比的，则是楼市的库存。截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。

而在这30个库存同比增长的城市中，宁波位列前三，同比增幅达到84.0%，存销比高达29个月，库存再攀新高，楼市依然面临“压力山大”的窘境。

中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示，地方进入“去库存”攻坚期，越来越多的政府会加大救市力度。

事实上，房地产市场下滑，多地地方政府已放松限购但仍难消库存，正千方百计“去库存”。

7月底，宁波正式公布放松限购，而从7月10日至7月底，在短短的20天内就有20个城市调整限购政策，到目前，46个限购城市中，已有31个城市取消或者调整了限购政策。

严跃进认为，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。