8月广州二手住宅：客户入市步伐放缓 二手市场需求回落

2019年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。价格方面，本月二手住宅网签均价为26877元/㎡，环比上月基本持平。

从今年8月各周网签情况来看，上旬周度成交基本维持在1000-1100宗水平左右。而进入中下旬后，二手市场需求有所回落，周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊。

广州中原研究发展部认为，本月二手市场主要特征有以下几方面：

（1）看房客数量略有回落。

据广州中原数据显示，本月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，录得的新增购房客户数量环比减少7.8左右。由此可见，本月二手客户入市热情有所下滑，部分客户选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

（2）部分板块客户“压价”现象明显。

据调研了解，目前部分客户对市场信心较弱，在交易过程中出现过分“压价”的情况，但业主接受意愿较低，议价让利空间较窄。促使双方处于长时间僵持，成交周期明显拉长，市场成交活跃度有所下滑。

（3）业主放盘相对积极，市场上盘源充足。

据监测统计，进入8月份以来，每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比大涨14.47%，客户可选择性较高。

8月市场热点 贷款利率上调 商业按揭付款方式占比回落

据广州中原研究发展部监测发现，2019年8月，一次性付款方式成交占比仅13.8%，较7月净减4.4%，较6月净减2.3%。

另外，近两个月来看，商业按揭付款方式成交占比亦有明显下滑，7、8月成交占比基本集中在42%左右，较4、5月净减7%-9%左右。主要由于近段时间多所银行贷款利率均有所上调，商业按揭付款的置业成本加重，促使占比回落。

此外，需要指出的是，8月25日，央行发布的住房贷款利率调整方案后，商业按揭付款可能会造成部分存在征信问题的置业客户购房成本加重，从而选择其它的付款方式购房，届时占比可能将进一步下滑。

分区点评 各区环比均有所下滑 黄埔成交跌幅最小

从各区成交情况来看，本月广州各区二手成交量均环比上月有所下降。其中，花都、荔湾两区下降幅度相对明显。1-27日分别成交693宗、194宗，环比分别下滑17.7%、17.8%。而番禺由于凭借刚需价格，加上社区大盘的优势，依旧保持领头羊的位置，1-27日共成交742宗；成交占比稳定维持在18%左右。

另外，需要指出的是，本月黄埔区降幅最少，1-27日共成交229宗，环比下滑6.9%，且成交占比从5.2%上升至本月的6.0%。主要由于黄埔价格相对低洼、次新房房源充足，再加上科学城板块企业员工居住需求刺激，二手市场有较强活力。因此，黄埔整体成交有一定的抗跌性。