城南闹房荒 2017年铁心桥、板桥、南站迎高价盘

2017年的楼市开局略显平淡，上市量相比前两年也是明显下降，这跟近来“最严”调控下开发商们对后市的谨慎预判不无关系。

城南更是鲜有出货，都攒足了劲在等明年。据房掌柜统计，2017年南京8大板块约有近180家楼盘推出约5万套住宅入市，纯新盘约有50家，从刚需到改善再到高端别墅应有尽有。其中城南就有绿城深蓝、万科南站G40、世茂城品、天隆寺G54地块、栖霞板桥G10地块、禹洲映月溪山和G45宁沪高速地块计划上市。

城南板块库存量低 7家纯新盘入市解渴

根据网上房地产数据显示，城南板块的库存量非常低，仅800套左右的可售房源，板块内目前的在售楼盘不大活跃。好在今年区域内包括南部新城、软件大道和板桥均有不少新货有开盘计划，以解区域之渴。

南站板块，作为城南乃至南京城近几年大力发展的区域，一直备受购房者喜爱。奈何，板块内新货有限，因此一直是逢开盘必热销。今年绿城深蓝和万科南站G40地块这两个未开先火的项目，非常值得期待。绿城深蓝是由绿城和中驰联手打造，集高端住宅、缤纷商业、五星酒店、商务办公于一体的大型综合体，建成后将成为南部新城的标杆性生活服务型综合体；而万科南站G40地块则规划打造住宅17栋，其中包含1栋11层小高层建筑，两栋办公楼以及社区中心和幼儿园，将打造精装产品。被万科“承包”了的南站板块，如今已站稳3.5万/平，后期能否冲刺4万+？

软件大道的世茂城品目前售楼处已经公开登记意向客户，领到销许后可以随时开盘，首开1、4号楼的300套房源，户型面积为90-140平米，预计均价35000元/平；天隆寺G54地块和禹州铁心桥G71地块自拿地后一直没什么动静，预计今年也将会有新进展哦。

板桥新城的价格目前可谓是主城洼地，板块内房荒一直没有断过。自蓝光公园1号首开破二后，区域逐渐回归人们的视线。栖霞板桥G10地块作为板块内的商住混合用地，目前规划尚未出炉，预计将价值不菲。此外，西善桥板块禹洲映月溪山预计将于近期首开洋房74套房源，面积90-195平米。

虽有高地价撑腰 城南板块破4依旧很难

城南板块近年来的发展可谓是有目共睹的，2016年的土拍表现上更是相当亮眼，出了不少高价地。特别是上海大名城拿下的铁心桥G45地块，地价达到29093元/平，还有万科南站18201元/平的地价以及万科岔路口27168元/平的地价，似乎都为区域房价奠基，区域楼盘放风价曾一度达到4万/平。

但在中央多次定调“房子是用来住的、不是用来炒的”大环境下，南京政府已多次表态将严控房价涨幅，物价部门的“涨幅红线”也依然坚挺。不少楼盘的放风价也开始陆续下调，原本扬言要卖4万的楼盘们也乖乖松口到3.5万/平；就连板桥蓝光项目也由原本的2.5万降到了2.15万。

业内专家坦言，2016年砸了大价钱拿地的项目，2017年面临的压力并不小。南京林业大学社会系主任、房地产研究所长孟祥远认为，高价地项目因成本较高，因此定价也会相对偏高，超出板块目前的承受力也是可以预料到的，但是这些高定价在现有环境下兑现还是有压力的，所以开发商要么就是调节价格，要么就是后延上市时间，考虑“时间换空间”。“除非政策有变动，但是预计至少在2017上半年是不太可能的。”