无锡土地市场降温 卖地吸金348.69亿同比跌13.76%

       2018年的无锡土地市场以卖地51宗、吸金348.69亿的成绩交出答卷，总结今年的土地市场，前三季度尚可，从四季度开始降温迹象明显，尤其在年末的最后一场土拍中，更以终止挂牌2宗地的方式收官，凉意十足。

　　全年卖地51宗吸金348.69亿 整体呈现“两降一涨”趋势

　　据房掌柜数据中心统计：2018年无锡土地市场共成交51宗地块;成交总面积约235.99万㎡，相较去年下跌22.7%;成交总金额约348.69亿，相较去年下跌13.76%;土地成交均价14785.8元/㎡，相较去年上涨11.65%，仅次于2016年的18609.77元/㎡。

　　从无锡1-4季度土地成交情况来看，整体呈现抛物线的形式。一季度，受到春节的影响，成交金额并不高约42.12亿元;二、三季度处于抛物线顶峰，成交金额均突破了140亿元大关;四季度堪比断崖式下跌，成交了19.44亿元，仅为三季度的13.53%。

再结合2009-2018年无锡土地市场出让情况，以2015年为界，2009-2014年整体呈下降趋势，2016-2018年呈上升趋势。其中，2011年卖地宗数最多，为107宗;2010年成交面积最多，为693.89万㎡;2017年成交金额达404.32亿元，为10年最高;2016年则为土地成交均价最高的一年，为18609.77元/㎡。就2018年而言，除了土地成交均价处于上涨趋势，无论是成交面积、成交金额均出现了下滑。

对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为：“整体上来看无锡房地产市场还是处于平稳状态，在信贷收紧、政策从严的情况下，众多品牌开发商还是继续看好无锡，也新进了很多品牌开发商，因此，今年土地市场的成交数据在历史上虽然没有超过最高年份，却也名列前茅，而且各个板块都比较均衡，如库存比较多的板块减少供地，库存比较少的板块增加供地，这也符合无锡房地产市场的实际。”

在策源地产苏南公司副总经理潘为民看来，出现这样的趋势主要有三点：“第一，从数据上来看，今年的无锡房地产市场呈现‘两降一涨’的趋势，但还是要看结构;第二，从土地成交均价来看虽然比较高，但今年成交的很多地块都有托底单位成交，可比性不是很强;第三，从土地供应量来看，政府在前两年大幅去库存后采取了相应收缩措施，所以整体供应量还是比较低的。”

　　五区含住宅地块成交面积190.43万㎡ 梁溪区成“三料冠军”

　　从成交的土地性质来看，这51宗地块中含住宅用地共30宗，总面积约190.43万㎡，成交金额约333.4亿元;不含住宅地共成交21宗，总面积约45.56万㎡，成交金额约15.29亿元。

按区域分析，梁溪区和滨湖区为2018年土地成交的主力区域，成交金额占比分别为37%、24%。梁溪区以卖地13宗、成交面积约61.38万㎡、成交金额约127.35亿元的成绩，位居五区之首成为“三料冠军”;滨湖区位居第二，卖地12宗、成交面积约59.48万㎡、成交金额约84.07亿元。

       值得关注的是，在梁溪区成交的13宗地块中，仅华发首府(33.6亿元)、华侨城(28.81亿元)2宗地就成交了62.41亿元;在滨湖区12宗地中，万科吴都路地块(21.85亿元)和康桥府(16亿元)2宗地总成交金额达到了37.85亿元。

　　从平均溢价率的角度来看，整体为5.53%。滨湖区以10.37%的成绩排在首位，其中，片区内的藏珑府、康桥府溢价率均超过了20%;惠山区以平均溢价率6.41%紧随其后，这主要得益于茂瑞府，不仅单宗地块溢价率达到了37.5%，也是51宗地块中溢价率最高的一宗。

　　共诞生8宗万元地滨湖区6宗 最高楼面价为15729.34元/㎡

　　虽然四季度的土地市场表现“冷淡”，不过万元地依然层出不穷，据统计，今年无锡共诞生了8宗(含住宅)万元地，较2017年多3宗、持平2016年。

具体来看，这8宗万元地主要集中在滨湖区，共6宗，分别为康桥府，楼面价15729.34元/㎡，是2018年的“单价地王”;藏珑府楼面价14590.22元/㎡，由雅居乐、旭辉合作开发;万科吴都路地块楼面价14215.34元/㎡;龙湖天璞楼面价12837.78元/㎡;龙湖·蠡湖天著楼面价14404.18元/㎡;太湖金茂逸墅楼面价11241.09元/㎡，为2018年首宗撤回再挂地块。

　　梁溪区1宗，为华发首府，楼面价12072.24元/㎡，是今年的“总价地王”(成交总价：33.6亿元);锡山区1宗，为玺悦珑庭，楼面价11267.06元/㎡，由光明地产、合景泰富合作开发。

　　另外，据房掌柜统计，2016-2018年期间，无锡一共诞生了21宗万元地(2016年8宗、2017年5宗、2018年8宗)，涉及滨湖区、梁溪区和锡山区三个区。其中，滨湖区最多有13宗，且无锡“单价地王”中锐·星公元和“总价地王”蠡湖金茂府均在该片区;梁溪区其次有5宗;锡山区有3宗。