2018年11月16日,武汉将挂牌出让5宗地,其中P(2018)122号、P(2018)123号地块为网上挂牌;P(2018)124号至126号地块为现场挂牌。7宗地块2宗位于汉阳新五里,3宗位于汉南东荆街,均为纯住宅用地。5宗地块总出让面积311181.9平方米,总起始价465267万元。
本次土拍5宗地均限定了出让最高价的地块,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。
汉阳国博2宗地40亿起拍
2018年11月16日,汉阳将网上挂牌出让2宗地,均为住宅用地,总面积104296平方米,总起始价40.32亿元,最高楼面价可达18000元/平。
P(2018)122号地块位于汉阳新五里地区(国博E6地块),土地面积44053平方米,纯住宅用地,容积率4.29,网上挂牌,竞买保证金170280万元,起始价170280万元,出让最高价340560,起始楼面价9010.13元/平,最高楼面价18020.25元/平。
P(2018)123号地块位于汉阳新五里地区(国博E7地块),土地面积60243平方米,纯住宅用地,容积率4.3,网上挂牌,竞买保证金232920万元,起始价232920万元,出让最高价465840万元,起始楼面价8991.49元/平,最高楼面价17982.98元/平。
随着汉口滨江、武昌滨江开发趋于饱和,汉阳滨江已成为两江沿线最后一块宝地。未来,地铁6号线和地铁12号线将在国际博览中心交汇,目前周边有越秀星悦湾畔、武汉国博新城等项目在售。
2017年年底,新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价,最终被保利竞得,楼面价达15606元/平楼面价,此后不久,保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发,总投资超过120亿,将引入绿城滨江高端住宅产品系,打造长江主轴标志性建筑。
此次土拍新五里地区的2宗地块或将再度引起激战,竞价一旦达到最高价,意味着汉阳新五里地区的楼面价将突破此前的15000元/平,而达到18000元/平,成为汉阳四新的新地王。
汉南东荆街3宗地6.2亿起拍
2018年11月16日,汉南将现场挂牌出让3宗地,均为住宅用地,总面积206886平方米,总起始价6.21亿元。
P(2018)124号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北,育仁路以东。土地面积70858.81平方米,纯住宅用地,容积率2.35,建筑密度25%,现场挂牌,竞买保证金21258万元,起始价21258万元,出让最高价37467万元,起始楼面价1276.62元/平。
P(2018)125号地块位于汉南区东荆街育文路以西,育仁路以南。土地面积70001.14平方米,纯住宅用地,容积率2.35,建筑密度25%,现场挂牌,竞买保证金21001万元,起始价21001万元,出让最高价37014万元,起始楼面价37014元/平。
P(2018)126号地块位于汉南区东荆街育文路以东,湾湖路以北。土地面积66025.95平方米,纯住宅用地,容积率2.37,建筑密度25%,现场挂牌,竞买保证金19808万元,起始楼面价19808万元,出让最高价35209万元,起始楼面价1265.84元/平。
汉南作为距离武汉的热点新城区之一,近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。前有碧桂园、绿地、新长江的布局,紧接着迎来了招商、中城、广电等,随后又迎来了蓝光、新城等房企,区域的楼市结构逐渐改变,由过去本土房企占主导,逐渐转变为大型房企聚集。再加上汉南不限购,一些外地公民与资金可以自由地进入汉南房地产市场,也加快了汉南房地产量价的涨声。
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