房屋内部图 该房产市场价值约2500万左右 高出法院评估价约800万
房掌柜通过走访后发现,此次拍卖房产目前在租租户还处于正常营业状态。如果按照评估价17190034元来计算,该房屋每平米的价格大约在2万/㎡。但目前香洲区二手房商品房均价已达3万/㎡,如果按照这个价格来计算,该房屋的价值约在2500万左右,高出法院评估价约800万。
该房产周边的新房价格大约在5万/㎡,仁恒滨海中心目前在售均价为62000元/㎡,江山赋在售均价40000元/㎡。
据商铺租户介绍,他们平均一个月的租金大概在1万左右,目前该房屋已有租客约十家,年租金约40万元左右,投资价值也是极高的。
房产位居九洲大道核心地段 周边生活配套完善
房掌柜采访相关专业评估人员了解到,该房产的实际价值约在2000万以上,加上其位于珠海市香洲区吉大九洲大道核心地段,东、北至云涛阁、南至九洲大道东、西至珠海阳光医院,邻近有云涛阁、雍和花园、华业临海花园、园林花园、东方傲景峰、君怡花园、日东花园、金碧时代广场、世邦一水岸名园等住宅小区。
交通较便利,门口设“珠海电台”公共汽车站,现有3a路、3路、4路、12路、23路等多路公共汽车通往该区。附近有九洲小学、香洲区九洲幼儿园、珠海电台、珠海市文艺大厦、怡景湾大酒店、中邦艺术酒店、德瀚大酒店、君悦来酒店、海滨泳场、海滨公园、GI时代广场、珠海吉大免税商场、珠海百货广场、国贸海天城购物广场、公共汽车站等,公共生活配套设施齐全。
房屋停车位较充足,该区域人流量及车流量尚可,周边商铺大多经营生活日用品商店、餐饮店、银行网点等,出租率较高,租金较稳定,商业氛围尚可,具有一定的商业价值。
对于该房产是否有评估误差,上海嘉烨律师事务所主任汤鑫裕表示,房屋评估应根据最高人民法院的有关规定和人民法院的委托要求,评估拍卖房地产的市场价值或市场价格、其他特定价值或价格。评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕庇,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的,评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权。待开发房地产司法拍卖估价采用假设开发法的,应选择被迫转让开发前提进行估价。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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