东莞又有6盘下调备案价 洋房备案低至7000元/㎡

　　虽然东莞上周(0702-0706)的成交情况有点“冷”，但是上周的“揽证”情况和备案方面热度不减。根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周共有8个项目顺利获得了商品房预售许可证; 14个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有8个，共计1057套房源;备案价格调整的项目共有6个，共计123套房源。

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　　拿证速递

　　据统计,上周开发商”揽证”的速度较前一周放缓,有8个项目顺利取得了预售证。从产品类型上看，洋房和公寓占据主力，还有少量别墅;从区域上看，东部产业园片区贡献最大，共有4个项目取得预售证，分别是东坑的春风格拉斯、万科金域广场和桥头的凯达华庭峰景台、山水江南玖峯。

　　值得注意的是，近几周公寓拿证动作明显活跃起来。在东莞限价升级的大环境下，商业公寓不限购不限贷、不用占住宅购房套数指标，而且具有面积小总价低、置业门槛低等优点，因而商业公寓成了楼市的“新宠”。　　

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　　首次备案情况

　　有洋房7000元/㎡

　　从数据上看，上周东莞首次备案情况依然热闹，有8个楼盘项目完成了首次备案，共计1057套房源，其中洋房973套，别墅84套。从备案均价来看，万江和塘厦的3个项目单价都在2万以上，其他均为“1”字头。　　

　　位于石龙的腾龙名轩，本次共有72套房源完成首次备案，主力户型是91㎡和105㎡三房两厅，首次备案价与上次的基本持平，为18468.28元/㎡。

　　塘厦的星河时代，本次首次备案共有381套房源，主要是89-150㎡精装3-4房，备案均价为25100-25480元/㎡。

　　同样位于塘厦的侨信云起，是本期备案中唯一一个纯新项目，首期推出5号楼洋房99㎡和97㎡的三房两厅，首次备案均价为23967.12元/㎡。据了解，该项目的营销中心和样板房已全城开放。

　　高埗的新世纪颐龙湾，在本月将加推5期项目， 在本次首次备案中，其402和407栋住宅楼共360套房源完成首次备案，主力户型是97-123㎡的三房两厅，备案均价为15000元/㎡。

　　位于黄江的和昌·众筑中央园著，本次共有120套76㎡和104㎡的三/四房两厅房源完成首次备案，首次备案均价在19742-19825元/㎡不等;其中有51套房源为定向房源，备案均价为7000元/㎡。据房掌柜了解，此批定向房源为补偿房源，不对外销售。

　　位于万江的金地风华公馆，在近一个月来多次完成了首次备案，本次又有31套中式小户型的叠墅完成首次备案，有140㎡和143㎡两种面积，备案均价为25542-25593元/㎡。

　　位于黄江的霖峰·壹山境，本次共有51套别墅房源完成首次备案，其中159㎡和167㎡的叠墅18套，首次备案均价为17899元/㎡，其余33套178㎡和202㎡联排别墅为24881元/㎡。

　　位于常平的富盈山水华庭，有2套277㎡的双拼别墅房源完成首次备案，备案均价分别是17526元/㎡和15300元/㎡。

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　　备案调整情况

　　有一套别墅降价1059万

　　上周，东莞共有6个楼盘下调了备案价，合计房源123套，其中别墅房源3套。2018年以来，楼市调控政策、金融政策一再收紧，全国上下楼市环境趋紧，市场观望情绪蔓延，在此行情下，估计未来东莞备案价调整将持续保持“下调”的大基调，适当让利撬动市场。　　

　　位于樟木头的锦多宝吉祥龙，上周共有3套房源下调备案价，调整后的备案价为17000元/㎡和16000元/㎡，对比备案下调幅度达20%以上。

　　清溪的融创清溪壹号，上周共有29套房源下调备案价，主要是为三/四房两厅户型，备案均价为17000元/㎡，对比上次备案，下调了15%左右。

　　位于大岭山的光大山湖城，目前仅剩少量尾货在售，上周有66套房源调整备案价，调整后备案价为17000元/㎡。

　　虎门的君悦东方，本次有22套房源下调备案价，其中2套为三房两厅户型，调整备案均价在18414-19655元/㎡不等，对比首次备案下调了19%。

　　厚街的湖景壹号庄园，有一套574㎡的大面积独栋别墅下调备案价，备案价由41560元/㎡下调到23107元/㎡，是本次价格调整最大的房源，单价下调18453万元，怀疑是内部特价房源。

　　位于常平的茂竹先生，有2间249㎡的五房林间别墅下调了备案价，分别从19950元/㎡下调为18575元/㎡和19750元/㎡。