【掌柜日报】房地产的白银十年 广州房价究竟涨了多少？

　　经历了2016年的热潮之后，2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。“3.17”、“3.30”限购政策如雷霆出击，大幅提高二套房首付比例，非本地户籍购房资格由3年社保在调整至5年。“3月新政”调控政策的实施引发了抢房潮，“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，购房需求大量膨胀，3月份成交量也达历年最高值!

　　在“3月新政”之后，广州一手住宅成交呈断崖式下跌，月度成交多在5000套左右徘徊。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情。

　　据统计，2017年广州商品住宅成交89859套，同比下降30.04%;成交面积达972.8万㎡，同比下降43.68%，跌幅均超过四成以上市场降温明显，“3月新政”的调控效果可见一斑。

　　在政府限价+限签的影响下，2017年广州商品住宅成交均价为16528元/㎡，同比下跌了0.3%，这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌。而因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　2018年：楼市回归理性 租购并举成楼市新格局

　　进入2018年，楼市调控仍在继续，在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。在如此大背景下，广州楼市2018年的楼市表现如何?

　　受网签排队等候的队伍越来越长、银行贷款利率上涨、开发贷受限地产商获得现金流的渠道亦有收窄等诸多因素影响，2018年以来广州楼市较为平淡，成交堪称“冷、惨、淡”。

　　截至5月13日，今年广州一手住宅成交22781套，收金424亿元，这一数据，亦是近5年来的最低谷;新房市场的交易明显更是受到了价格的管控，从这两年看，包括预售证管控、价格管控等都带来了市场成交金额等难以大幅上升。

　　对于接下来广州楼市的发展，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为2018年，政府决心构建房地产的长效机制，房地产市场的规则正在改变。住宅的投资需求将被进一步抑制，租赁性住房市场将迎来发展的春天，实现突破性的发展。

　　而上海易居研究院则认为，2018年将是全国房地产市场实质性降温，回归理性的一年，但同时也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心，要逐渐由防大起，转向防大落。