宁波推行住宅全装修 业内期待出台实施细则加以明确

    近日，我市《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》发布，意见明确了我市全装修住宅的强制实施范围，并从建设审批、质量监管、销售管控、交付和使用管理等方面对新建全装修住宅实施监管，将于今年5月1日施行。

    3月27日，市建筑装修行业协会和市房地产行业协会召开住宅全装修产业会议。房地产开发企业和装饰企业对即将实施的全装修实施意见有何看法？记者对此进行了一番了解。

    考验房产开发企业实力

    多名房产业内人士昨天表示，推行住宅全装修有利于节省建筑材料，减少建筑垃圾，可以避免装修过程产生的噪声污染、废弃材料清运等二次污染，有利于提高住宅建设品质，保证房屋结构安全，改善人居环境。

    业内专家指出，主体工程设计和装修设计同步进行，一方面可以进一步提高土建与装修、装修与预制构件之间的配合度，使装修部件所需的管线、预制洞口等位置更精确，防止后期因敲凿破坏预制构件而引起的质量隐患；另一方面也会加强预制构件的装饰装修功能集成，引导装饰部品部件标准化，有利于施工安装及后期维修的便捷。

    “全装修住宅对房地产开发企业提出了更高要求。”雅戈尔置业副总经理陆仁杰说，“全装修住宅在建设阶段就要考虑装修环节，在实施过程中，可能会出现装修设计要根据工程建设的实际变化而进行调整的情况，也就是说，实际装修效果可能与图纸不符。如果发生了这种情况，房产开发企业与购房者该如何协调？希望在日后出台实施细则的时候，对这方面内容加以明确。”

    “全装修时代，更考验房地产开发企业的实力。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，“实力雄厚的开发商在装饰材料采购时，拥有更多话语权，能拿到更低折扣。同时，随着房地产建设审批、质量监管、交付使用等环节要求的提高，使得房地产开发企业面临激烈的竞争和挑战。”

    个性化定制仍待解决

    意见主要是对“硬装”进行规定，未对最能体现个性的“软装”作出限制，为实现个性化保留了较大发挥空间，同时鼓励企业以市场为导向，针对差异化消费需求，提供不同档次、风格的全装修住宅，避免风格雷同、单调。

    对此，多名家装公司负责人表示，由于我市全装修强制实施范围并不大，就眼下而言，对家装企业影响并不明显。

    “目前我市的精装修住宅提供菜单式选择的空间不大，据我所知，仅有个别精装修住宅对部分装修项目提供菜单式选择。”荣欣装潢总经理徐继钢说，“事实上，精装修住宅的主灯、墙纸并不包含在内，目的就是给购房者在进行软装时留下更大的操作空间，保持风格一致。”

    “完全的个性化定制肯定达不到，因为这会涉及重新设计装修图纸、采购装饰材料等因素。”谢耀生说，“从国外的全装修住宅看，他们也只是针对住宅的局部提供菜单式选择，比如地毯、窗帘等。个性化装修在我看来，主要还是体现在软装上。”

    业内人士指出，随着我市全装修实施范围的逐步扩大，家装企业将迎来新一轮发展机遇。

    多项规定保障业主权益

    我市全装修实施意见明确，建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量负首要责任，设计、施工、监理、材料供应商等单位对各自参建部分质量承担主体责任；引入准业主监督机制，允许购房者参与质量监督；实行工地开放日制度。

    去年施行的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，对防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等13大类进行了规定。今年施行的《浙江省商品房买卖合同示范文本》也大幅度提升了保修标准，将内外管线的保修期一律确定为不低于8年。

    “意见中关于质量监督的规定，包括交房时建设单位须向购房者出具的室内环境检测合格报告等，无疑让购房者吃下了定心丸，促使开发商更加注重产品质量。”业内人士表示。

    受访的房产开发企业均表示，实施意见有明确规定的，一定会遵照执行。不过，也有房产开发企业担心的是业主进入施工现场的安全问题。“比如购房者买的房子在20层，现场只有施工电梯，购房者无法乘用，那该怎么办？这些具体的操作细节还要进一步细化明确。”有业内人士表示。