宁波二手房市场量跌价平 投资购房热情已经降至冰点

    据南天房产数据平台显示，上周（2017年12月25日-31日）宁波二手房住宅市场量跌价平，成交量环比前一周下降9.1%，成交均价为16473元/平方米，环比持平。从成交区域情况来看，相比前一周除江北下降明显外，鄞州与海曙的成交量基本持平。其中江北占比为22.1%，环比下降37.2%，鄞州与海曙占比均为35.2%。上周圈内与圈外的成交比例为73：27。

    从购房目的来看，首次置业购房的客户仍领跑二手市场，占比为41.8%，改善型购房比例紧随其后，占比为23%。随着今年政府相关部门棚改安置工作基本完成，大批量的拆迁客户选择在年底入市，近期拆迁客户成交比例有所上升，上周成交占比为18%。与上半年成交较为活跃的投资购房情况相比，年底的投资购房热情已降至冰点，上周投资购房占比仅为0.8%。

    从全年来看，2017年市六区住宅成交面积694万平米，同比上涨43.5%；成交套数57121套，同比下降3.7%。

    房价方面，北仑区涨幅突出，成交均价上涨幅度超过50%。鄞州区涨得最多，成交均价涨了5970元/平方米。据宁波透明售房网数据显示，截至2017年12月31日，市六区住宅可售套数19840套，主要分布在鄞州、镇海和北仑。土地成交市场来看，市六区土地成交83幅，奉化成交最多。

    业内专家认为，2018年宁波住宅市场将有大量新盘入市，并面临着同质化竞争的局面，二手房的价格也将直接冲击一手房市场。