二手房市场老破小急售房源增加 中介不得不摆摊促销

　　杭州二手房交易监管服务平台上，从11月1日至11月21日，已经新增挂牌房源7075套。其中最惊人的11月8日，一天内新增房源1471套。本周前两天，也已经新增房源986套。按这个势头，11月新增挂牌房源总量有可能突破1万套。

　　房源多了，客户少了，双面夹击下，房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。在链家官网上，有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源，标题就是“接受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显示，全款客户占比有所回落，六成及以下首付客户占比达到65.2%。

　　中介重新出来摆摊促销

　　主城区老破小屡“急售”

　　上周末，家住九堡某小区的小周去附近的超市买东西，看到绿城置换的经纪人正在小区门口摆摊推销房源。“上一次看到中介在门口摆摊还是去年的事了。”小周说，自从今年二手房“开挂”后，周边几家中介经纪人几乎每天都在带客看房，根本不需要摆摊促销。

　　他也留意了一下最近挂出来的房源价格，一套泊林印象的90m2房源，房东挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价格最高的二手楼盘之一，上个月我看到90方房源基本都挂340万~350万元左右。”

　　无独有偶，在杭州我爱我家的官网上，也有一些房源直接打出了“降价啦！业主主动调整价格”的口号。比如一套下沙保利东湾的房子，110.93m2，目前挂牌价280万元，折合均价约25241元/m2。一位我爱我家的经纪人告诉记者，这套房源其实挂出来有一段时间了，房东是当年的投资客，之前挂300万元，卖不掉，眼看着现在二手房行情渐渐冷了下来，房东打算趁高点赶紧脱手。“如果有诚心客户，应该还有议价空间。”

　　此外，像三墩、良渚、转塘一带的二手房，目前都出现了挂牌价有所回落的案例。

　　跟近郊二手房主动下调挂牌价相比，市区老破小则屡现“急售房源”。在“19楼”论坛的二手房板块，这几天挂出来的房源中，光是武林广场附近就有不少。如御跸苑两套房源正急售，一套是60m2，挂牌价225万元，另一套108m2挂牌价360万元；新华坊也有两套急售房源，一套75m2挂牌价270万元，另一套58m2挂牌价215万元；永康苑也有两套房源急卖，一套60m2，挂牌203万元，另一套68m2挂牌210万元……

　　一位业内人士说，前几个月行情火爆的时候，别说急售房源了，诚心卖的都很少。现在楼市预期出现了变动，投资客开始密集抛售,成交价格也已经初现回调迹象。

　　比如景芳三区，10月成交过一套33.89m2房子，均价42638元/m2，11月14日新成交了一套46.21m2房子，均价36139元/m2；景芳一区，11月初一套33.79m2房子，成交均价42912元/m2，11月18日最新成交了一套46.97m2的房子，均价38322元/m2。